为了严格保护农耕地，国家目前对村民建房的管控越来越严格了。

如果要拆掉老屋建新房，相对来说没那么多限制。但有一些特殊情况，翻新旧房子也可能被拆!

很多人看来，翻建自己的旧房子属于自己的权利，可以“任性”的翻建，想怎么建就怎么建，但事实并非如此。

1、非本集体成员继承的房屋不能翻建

根据规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的集体建设用地。

如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地。

如果不符合申请条件的，也不愿卖给符合条件的成员，则该房屋不得翻建、改建、扩建。

2、面积超过规定标准不能翻建

各地对于宅基地面积是有一定标准限制的，现在如果要重建的话，应按现在要求的面积标准，超过了就不能建。

3、改变土地用途的不能翻建

我国土地实行严格的用途管制制度，农村宅基地是农民家庭住房建设用地，不能改变其用途。

4、房屋所有权存在争议的不能翻建

宅基地房屋纠纷在农村时有发生，如果老房子的权属不清晰，关联人之间有很大的争议，那么也是不可以进行翻建的。

5、不符合规划的房屋不能翻建

根据规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划。

有些地方因当地发展需要，土地规划可能发生了变化，如果不符合规划那也是不能翻建的。

虽然目前对于农村房屋翻建，很多地方并没要求一定要重新办理用地手续，但为了安全起见，大家在翻建房屋前最好重新办理用地手续，并按审批条件依法建房，不要少批多建哦！

综合整理：住宅网、住宅在线

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