上海从7月9日宣布施行二手房价格核验的政策，至今快一个月了。

市场情况如何？

（一）购房者一点也“没感到幸福”

在上海二手房宣布实施价格核验的日子里，购房者的咨询比以往来得更猛烈一些。

当然最关心的是：“上海房价会跌吗？”

这个问题之前回答过很多遍：（1）上海房价不会跌（2）上海房价再大涨的可能也不大。

当然，在被咨询的同时，也会反过来采访购房者：“最近市面怎么样？”

因为他们都是每天中介门店看了又看、去了又去、问了又问的第一线当事人。

反馈也不意外，无非是两点：

1、“房源少了很多，可挑选的更少了”；

2、“看的中的房源，房东还在跳价（不怕死）”。

可见，二手房核验“培育地下工作者”的忧虑果然真实发生了。

（二）主动下架甚至“零挂牌”的那些区域

不断有讯息传来，诸如上海整体房源消失1.5万套，诸如某区域实现了零挂牌。

一方面，挂牌房源大量减少是可以被预计的，就算避避风头装装样子也有必要；

另一方面，下架房源很正常可以理解，但那些“零挂牌”的就不得不提：不打自招。

在二手房核验政策宣布之后，谁最担心谁最害怕谁最——心虚？

当然是前提乱报价乱跳价乱挂牌的那些房东和区域，因为新房限价他们就认为二手房是自由市场只要有“黄盖”。

所以是否可以这么理解？

下架房源不用过度解读，而零挂牌那些区域，等于不打自招地宣布——自己报价有水分，或者“根本就是浮在水面上的那坨肉”，沪语叫“格只浮尸”。

那么，作为购房者也可以由此启发：零挂牌区域的房子，不要去买了。

因为（1）原来就是注水严重的肉（2）千辛万苦找到地下房源，估计价格还是老样子。

期待因为二手房价格核验导致价格松动的购房者，“零挂牌区域”请回避。

（三）三个嫌疑区域全部浮出水面

哪些区域是零挂牌呢？

前滩是首当其冲的，新天地也是，还有徐汇滨江。

前滩的名不符实，之前已经提示过N多次了，就是因为有几个学校在诈尸，看看办公楼、看看商场、甚至看看马路上，有多少人可以支撑“动辄20万+的房价”？

“注水第一名”当之无愧。

新天地和徐汇滨江倒是可以理解，毕竟前者的地段价值摆在那里，说句难听的：“你连前滩这种鬼地方都有脸报价20万，新天地为什么要和这种区域坐在一排”？！

而后者是浦西难得的“还有新开发的规模效应片区”，属于浦西的豪宅新开发区，只是徐汇滨江这个根治不了的“被船撞上”是怎么回事？！

站在购房者立场也很简单：上述三个区域，绕开走。

说到底，二手房价格核验更多是震慑作用，对降房价没有什么真实威力，只要需求还在，房东会在中介的怂恿之下提升抵抗和跳价的底气，但中介用意如何暂不议论，毕竟他们是第一线接触购房者。

是购房者的需求给了跳价们的勇气。