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行业月资讯

央行年内首次降准落地，优化金融机构资金结构，未来房地产贷款增速不会再高速增长，房地产规范及监管加强，预计后续调控政策及整治工作将加速落地。

央行：年内首次降准 将释放约1万亿长期资金，7月9日，央行宣布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。这是年内首次降准。7月22日，国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控会议，重申坚持“房住不炒”定位，为下半年房地产政策调控明确定调，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。

住建部等8部门联合发文：持续整治规范房地产市场秩序，7月23日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8部门联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。《通知》提出，“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。”同时，明确“因城施策”要重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。

银住建部：约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5城 ，7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。据悉，此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。

本月多城从限购、限贷、价格监管等方面收紧政策，严控学区房炒作、推行二手住房成交参考价格发布机制等，未来房地产市场强监管常态化趋势明显。

太原：防止学区房炒作出台新规，将实行房产地址“学位限定”。7月12日，从山西省太原市教育局印发《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》中了解到，为防止学区房炒作，今年起，太原市将实行房产地址“学位限定”，即自登记入学之年起，同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。太原市多胞胎子女入学实行捆绑摇号。

上海：楼市调控再升级！加强赠与管理、调高房贷利率