文丨王志 编丨曹蓓

摘要：夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购房。新规自发布之日起执行。

北京楼市调控持续“打补丁”。

8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。《公告》明确夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购房。新规自发布之日起执行。

诸葛找房数据研究中心分析师表示“此项政策或将有效遏制利用“假离婚”手段来购房等违规现象。”

今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。

有媒体报道称，近期北京离婚家庭购房的比例达到了近14%，相比此前两年出现明显增高的情况，而且超过了正常的社会离婚率水平，这其中不乏有利用离婚获取购房资格的情况。

数据显示，今年3月北京二手房成交量达到2.2万多套，虽然后5个月二手房成交量连续下降，但都在1.5万套以上。价格方面，朝阳、海淀、西城、东城、丰台、昌平、经开区等区二手房成交价这半年来环比均出现了上涨。

贝壳研究院高级分析师潘浩对《凤凰weekly地产》表示，从2018年至2020年期间统计局发布的北京二手住宅销售价格指数看，房价基本保持稳定，但2021年1月以来，二手住宅价格指数环比增幅扩大，截止6月同比价格指数增长近10个百分点。

潘浩认为，此次政策的推出旨在控制价格过快上涨，首先从需求端加强管理，其政策效果有待观察，不排除年底之前政策继续加码的可能性。

58安居客房产研究院分院院长张波则对《凤凰weekly地产》表示，这一政策结合学区的调整，可以预见到对于学区房的影响会更为明显，西城、海淀等区域执行多校划片，加之严控炒作学区房，本次政策又从购房资格角度入手，多重政策压力之下，学区房热度将迎来下降，并且不排除部分区域房价出现回调。