在人们取得一定的资金后，都喜欢把钱拿来投资，因为这样可以让钱“生”更多的钱。在众多投资渠道中，有的人选择买股票；有的人选择购买理财产品；也有的人选择把钱投资在房子上。

众所周知，近20年来，我国的房价一直呈上涨趋势。在2000年左右，我国城镇的房子每平价格还不到2000元，但是现在我国城镇的平均房价已经快达到了每平1万元，还有一些大城市市中心的房子，每平都能达到十万元左右。从以上数据就能看出，我国房价上涨速度是非常快的。

有些人因为买房买得早，就从中赚到了不少钱。在现在的高房价下，人们想要全款买到房子，并不是一件容易的事情，因此，绝大多数人都会选择贷款买房。据了解，我国有五分之一的人身上都背负着住房贷款。

也有人说：房价这么贵，为什么不选择租房呢？租房和买房从长远发展来看，买房是比较划算的。买过房后，我们所拥有的房屋产权是70年，虽然有的人还贷款就要还30年，但在30年后，这个房子就真正地属于自己了。

如果选择租房的话，30年的房租也能买一所不大的房子，但在交过30年房租后，自己却没有落到手里什么东西。买房虽然有比较大的压力，但起码还完贷后，房子是真真正正属于自己的。

目前有不少城市都在修建新的小区，经过统计后发现，目前我国市面上所存在的房屋是完全足够人们居住的，并且我国有九成以上的居民都有住房。也就是说，现在房屋与人们之间的需求度属于供大于求。

根据市场的规律来看，供大于求的情况下，商品的价格会出现下降，但我们在房子上却没有看出这个规律，这究竟是为什么呢？经过了解，我国的房屋之所以会不断上涨，主要和以下三方面有分不开的关系。

1.土地价格不断上涨

相比农村的土地来讲，城市的土地利用度已经非常高了，换句话说，城市土地是非常稀缺的。在这种情况下，城市的土地价格就不断上升。根据相关资料显示，有些小城市的土地价格就达到了每平米6000元左右，更不要说那些经济发达的一线城市了。

房地产想要修建一个小区，就需要买下比较多的土地，在这种情况下，所需要花费的资金就比较高了。受到土地价格的影响，我国房价自然呈上涨趋势。

2.建房成本

这里所说的成本主要包括财务成本以及建筑成本。所谓的财务成本，是指房地产在建房前所向银行贷的款，以及所产生的利息；而建筑成本所指的就是在盖房时所产生的材料费用以及人工费用等等。

房地产在向银行贷款的时候，会根据自己现有的资金流以及所要建造小区的大小，来向银行借贷一定的金额。众所周知，贷款是会产生利息的，所贷的款越多，产生的利息也就越高。

如果是那些规模比较小的房地产向银行贷款，因为参考到资质的问题，贷款利率会更高一些，这种情况下所产生的利息也会更多。为了偿还银行利息，也为了赚钱，各个房地产商就会把房屋的售价定得比较高。再加上建造小区是需要材料的，就像钢筋、混凝土等等，购买这些材料也需要花费大量资金。

3.地理位置

李嘉诚想要说过，未来影响房价的因素，除了地段还是地段。也就是说，房子所处的地理位置会对房价产生比较大的影响。靠近地铁站、学校以及市中心的房子，要比其他地区的房子价格高很多。想必我们对高价的学区房都有一定的了解，好学校附近的房屋，每平价格达到十万元的都很常见。

除了以上三种原因，“炒房客”也是推动我国房价飞速上涨的一个因素。所谓的“炒房客”，就是那些低价囤积大量的房屋，把房价炒上去后，再用高价把房子卖出的人。

为了缓解我国房价快速上涨的情况，国家前两年就开始对楼市进行大力的宏观调控，并且明确表示“住房不炒”是对房地产的底线。据了解，我国每年都会出台大量和房地产相关的规定，在国家的宏观调控中，我国楼市的热度在慢慢降下来，有不少地区的房价甚至出现了“腰斩”的情况，就像环京地区。

弃房断供成日常？

房价的下跌，对于那些还没有买房的刚需人群来说，是一件非常值得高兴的事，因为可以花更少的钱买到房子。但对于那些已经用高价买到房子的人来讲，就不是一件值得高兴的事情了。因为那些高价买房的人还需要在原房价的基础上还好几十年的房贷，这样对于他们来讲是比较吃亏的，所以现在有越来越多的人开始弃房断供，并且不是被动断供，而是主动断供。

在这种情况下，银行收房的情况就经常发生。从以上情况进行分析，无论房价处于过快地上涨，还是过于严重的下跌，都不利于楼市的健康发展。对此，你怎么看？