7月杭州楼市遭遇无米之炊式尴尬。
一方面，供应大幅缩量，全市商品房供应仅112万方，环比回落34%；另一方面，红盘集体缺席，从中签率看，低于10%被限售的仅有5盘。
供应收紧下，零星的核心区改善盘和大量的近远郊刚需盘，成为购房者争抢的香饽饽。前者如运河新城的万科·河语光年府，首开中签率仅为3%；后者如瓶窑的华元·溪上俪庭，中签率低至2%。
限购加码前夕，红盘暂缓入场，哪些楼盘踩准时机，错峰抢跑，实现快销？克而瑞浙江区域发布「2021年7月杭州金盘榜」，涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公4大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘。
住宅榜中，滨江旭辉融信·朝闻花城（备案名：蜀惠朝闻花城）以749套的成交量和230850万元的成交金额，摘得套数榜&金额榜双桂冠，7月成交均价29800元/㎡。
酒店式公寓榜中，德信空港城（同备案名）以147套的成交量名列套数榜前茅，7月成交均价17862元/㎡；中海·望庐（备案名：望庐）以29415万元的成交金额登顶金额榜，7月成交均价42908元/㎡。
商业榜中，新界2020（备案名：新视界公寓）以43套的成交量和7712万元的成交金额，位列套数、金额双榜头部，7月成交均价25657元/㎡。
办公榜中，世茂智慧之门（备案名：智慧之门中心）7月成交59套房源，荣膺套数榜桂冠，成交均价27111元/㎡；中赢创谷大厦（同备案名）以36575万元的成交金额稳居金额榜头部，7月成交均价34836元/㎡。
金盘点评·住宅榜
滨江旭辉融信·朝闻花城（备案名：蜀惠朝闻花城）：位于南部卧城板块，周边交通及配套均较完善。交通上，距离地铁2号线朝阳站约350米。配套上，自带约6500㎡邻里中心，小区代建幼儿园，北面800米在建浙二医院总院区。产品由滨江操刀，户型面积跨度89-118㎡，园区设计约1000㎡中央绿地。近地铁+滨江造+配套全，使项目成为板块内刚需置业的首选。
华鸿东潮云庭（备案名：东潮云庭）：位于河庄板块，近邻地铁8号线河庄路站，距离龙湖江东天街（在建）约3.5公里，周边交通、商业、教育、医疗等配套齐全。项目规划11幢高层，主力户型89-119㎡，精装限价1.98W/㎡。项目凭借近地铁、配套全、低总价等价值点，受到刚需购房者关注，实现二开二罄，目前已清盘。
中天珺府（同备案名）：位于青山湖科技城板块，具备三大产品价值点吸引目标客群：其一，近临地铁，目前在售的东区距离16号线青山湖科技城站约500米；其二，配套环伺，周边有宝龙广场、育才小学、青山湖国家森林公园等多重配套；其三，产品出众，作为75万方大盘，除了户型设计保障功能性和舒适性，还规划有商业街、社区餐厅、恒温泳池、健身会所等社区配套。
地铁万科彩虹天空之城（备案名：虹云之城）：位于新塘板块，与5号线姑娘桥站直线距离300米，是杭州地铁&万科继成功打造未来天空之城后的第二个TOD项目，自带关注度。项目体量达40万㎡，自带南北双公园、约3万㎡的社区综合体、约7600㎡的商业街，园区内即可实现生活配套自给自足。项目高层凭借地铁+TOD+品牌房企+300万低总价优势，获得购房者认可，历次开盘均去化完毕。
金盘点评·酒店式公寓榜
德信空港城（同备案名）：项目为德信在空港新城打造的40万方城市综合体，规划办公、酒店式公寓、酒店、商业等多元业态，具有三大优势：一是邻近萧山国际机场，空港人群及周边人群可为项目提供充足客源；二是作为地铁7号线新港站的上盖物业，交通优势不言而喻；三是主力户型建面约40㎡，面积较小，低总价优势凸显。
中海·望庐（备案名：望庐）：位于文晖板块，区位优势显著，周边商业及生活配套齐全，交通便捷。作为黄龙云起的大平层迭代之作，项目凭借优质地段、大师设计、高配精装和不限购优势，成功打入高端客户圈层。主力面积段310㎡大平层公寓，即使均价超4万，开盘亦实现100%去化，购房者认可度较高。
金盘点评·商业榜
新界2020（备案名：新视界公寓）：位于银湖科技城板块，为大家、中天、宋都三家本土房企在富阳融杭桥头堡合力打造的品质住宅，自带1万方沿街商业。交通方面，项目距离地铁6号线高桥站约120米，为自有商业提供人流支撑。产品方面，主力商铺为60㎡以下的小户型，门槛较低，流速较快。
杭州富力中心（备案名：富力中心）：作为未来科技城集住宅、公寓、商业、五星级酒店、写字楼为一体的大型综合体，项目自带可观人流。此外，项目紧邻地铁5号线葛巷站和杭州西站，出行便利。目前，商业部分主推建筑面积约32-221㎡商铺房源，总价200万/套起，受到高净值、投资客群的关注。
金盘点评·办公榜
世茂智慧之门（备案名：智慧之门中心）：位于滨江区府板块核心位置，地段优势明显，周边配套齐全。项目打造以约272米高双塔为地标的城市综合体，集写字楼、公馆、精品商业街等业态于一体。目前在售A塔超甲级5A国际写字楼，层高约4.2米，主打智慧办公系统，适合企业总部入驻。
钱江大观（备案名：江峯名座）：位于钱江世纪城板块，对望奥体中心、印象博览城、杭州之门等城市级建筑，区位价值突出；一线直面钱塘江景，近临钱江世纪公园，自然资源富集。项目规划有约1.3万方商业配套，满足高端商务需求，写字楼主力建面约400-1300㎡，适合大中型企业入驻。