根据线报，中交和卓越一直都在激烈而又友好的谈判：3个月前拿下的奥森春晓和北清云际，中交想操盘，卓越也想操盘，谁也不让。

卓越说，我是深圳CBD之王，我来操盘。

中交说，深圳是深圳，北京是北京，奥海明月拿销冠，你应该知道吧。还有壹亮马、海淀幸福里、亦庄橡树湾，哥哥隐身幕后，可一直没闲着，懂不懂啊！

谈判是妥协的艺术，闹是促成谈判的艺术，最终大家握手的原因是：谈判的时间占据太多时间，二批次供地马上挂牌，中交和卓越都拖不起。

一批次供地后，住建委又端上一桌菜，特意开了绿色通道，催促各家拿地房企开门接客，二批次拍地之前，至少要拿到规划许可证。

大家都在抢时间，中交和卓越居然在抢操盘权，你说急人不急人。

最后，谁也没有说服人，那就一家一个项目吧。

问题又来了，北清云际建面24.1万㎡，奥森春晓13.9万㎡，谁来操盘北清云院呢?这又是新一轮的谈判。

最后的谈判结果是：奥森春晓由中交操盘，北清云际由卓越操盘，估计卓越更开心点。

其实大家都不开心，因为都有大野心。卓越来北京，是冲着再造一个卓越来的。

中交呢，一直隐身在壹·亮马、海淀幸福里、亦庄橡树湾、奥海明月身后，也想走上台面透透气，秀秀自己的肌肉。

大野心会不会败给时间，想想也是吓人。每次到昌平，听操盘的朋友问，有没有收到中国移动的短信，“河北欢迎您！”大家都会无奈苦笑。

所以，中交和卓越的小伙伴要长点心眼，时间紧，要走的路还很长。

还有，如果两家持股相当，估计难免陷入联合拿地后，互相心理按摩怪圈，按摩的过程又酸又痒，急得操盘手直跺脚，背地里各种问候。

在北京操盘，真的很难。更难的是，政策随时加码落地。

比如说昨天晚上，北京又出新政，离婚三年内按照婚前房子套数执行限购，有些项目据说有1/3的客户要流失。

而且，据说区里的工具箱内也准备好更多的酷刑了。

公允而论，今年楼市调控最好的城市，北京是冠军，北京经验已经成为全国楼市调控的金字招牌。

在最有管理效率的首善之区，大家抱团上船，友谊的小船翻来覆去，实在太难了。

虽然说，按以往规律，全国的房价轮动，也该轮到北京了。卓越就是这么想的，中交也是这么想的，很多人都是这么想的。

可是现实就是这么魔幻，大家都想多了。

这就给操盘手出了难题，规划严，政策不可预期，周转要求更快，利润不能亏。这可能是史上最难的一届操盘手了。

就这，大家还是挤破头想舞大刀。

有人说好卖，有人说难搞。说好卖的，都是站着说话，座着看戏，躺着捧杀。

说不好卖的，都是干活干出毛病，想给自己留点操盘退路，先打点业绩余量。各有各的心思，各有各的算盘，都是心里揣着明白装糊涂。

虽然很难，最难的是，还没有这样拼的机会，这一届京城操盘手，太不容易了。销冠智库

.end.