核心结论

# 1、整体表现：前100房企销售同比增长30.76%，23家房企超1000亿元

# 2、企业表现：TOP23房企高增速，但7月单月同环比双降

# 3、门槛：各区间门槛再攀升，百强门槛增至177.1亿元

#4、权益比例整体或继续下降

#5、投销比40%政策影响几何

数据来源：领先指数整理

经历了上半年业绩冲刺的房企，7月销售力度事实上并未松懈。但因淡季、疫情、40%投销比等因素影响，整体项目销售节点后移，市场有所降温。29个重点城市商品住宅成交面积同比下降10%以上，但北京、上海同比均实现正增长。25个二、三线城市成交同、环比也下降10%以上。

从业绩规模看，2021年1-7月TOP100房企全口径业绩表现累计环比增长14.47%，但单月业绩增速放缓，50强房企中6成企业同比下降。

同时，受惠于相对稳健的货币政策环境，预计下半年房地产市场仍具韧性，成交有望保持在较高水平。建议房企在多个城市积极把握销售窗口期，加紧推货去化、加大营销力度、抢收业绩，以最大程度弥补负面影响。

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整体表现：前100房企销售同比增长30.76%，23家房企超1000亿元

领先指数发布的“2021年1-7月房地产企业销售全口径金额表现”研究显示，TOP100房企实现全口径总销售金额总计81075.75亿元，同比2020年1-7月62011亿元增长30.76%。1000亿元以上超级阵营共23家，销售额增长率均值高达50.24%。

从全口径销售金额榜排位来看，2021年1-7月，碧桂园、万科、中国恒大、融创中国、保利发展、中海地产的“前六”格局稳定。上半年累计全口径销售金额分别录得5008.1亿元、4054.3亿元、4001.9亿元、3699.05亿元、3261.8亿元、2381.2亿元，单月环比增速为17%、14%、14%、15%、14%、15%。其中值得注意的是，碧桂园率先突破5000亿元大关。中海地产虽处在前六位，但和第五位保利发展的差距相比上半年扩大至880.6亿元。

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企业表现：TOP23房企整体高增速，但7月单月同环比双降

数据来源：领先指数整理

对比2021年1-7月，头部23家房企凭借着手中庞大的土储货值和线上线下结合的营销手段，全口径销售金额均实现12%以上的环比增长率，占前100房企总销售额的58%。

数据来源：领先指数整理

其中7家房企同比增幅超过50%，绿城中国同比增幅高达201.48%，建发房产同比增幅达193.75%，行业马太效应愈发明显。同时，值得注意的是，新城控股、绿地控股同比增幅为-8.41%、-3.41%。

尽管累计环比、同比大增，但半数百强企业业绩单月环比降低也无法回避，部分企业环比降幅超35%

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