今天，我们就来盘点一下均价3万/㎡以内的价格，在南京能买到哪里？

城北

在城北的热门板块中，新玄武、燕子矶的均价、首付不断创新高，让刚需望而却步，不过能同时享受到城北利好的板块就是兴智科创新城和新尧新城，

这个板块的兴起，以去年世茂、正荣、融信、弘阳、新希望等多家实力房企进入后，板块热度开始升温，新盘单价不到3万/㎡，目前在售项目最小户型约75㎡起步，相对于其他板块，该板块离市中心也相对较近，十分适合刚需上车。

兴智科创新城板块在售新盘

苏宁世茂璀璨云著户型建筑面积约76-133㎡，销许均价为28687-29687元/㎡，两梯四户，精装修交付，是建筑面积约90万方的TOD超级生活体，名副其实的地盘，也是板块内第一个摇号的热盘。

江悦润府户型建面约76、89、105㎡，销许均价27990-29128元/㎡，精装修交付。

紫樾府户型建面约75-130㎡，销许均价27433-28357元/㎡，两梯四户，精装修交付。

新尧新城板块在售新盘

弘阳栖尧美著在售1-3号楼房源，户型建筑面积为75、89、105㎡，销许均价为27571-28122元/㎡，全装修交付，拟交付时间为2023年6月30日。

融信青澜在售2、4、5号楼房源，户型建筑面积为89、99㎡，销许均价为27730-27889元/㎡，全装修交付，拟交付时间为2023年3月31日。

这些新盘预计在2023年逐一交付。

城东

在南京富有东富西贵一说，紫金山、仙林湖的房价在板块早已高攀不起，而像紫核、麒麟、青龙地铁小镇等，这些板块中的大部分新盘，都在慢慢脱离刚需，新盘多以改善为主。

而这几个板块中目前在售的新盘仅有麒麟新城的蓝光睿创新筑，前期毛皮销许单价26732-29132元/㎡，该项目将在三季度加推120套精装房源，目前还有房源在售，项目户型建面约100㎡起步，前期房源预计明年年底交付。

此外，便是栖霞山这个板块了，该板块临近栖霞山，自然环境优越，且临近华侨城欢乐谷、玛雅水上乐园两大游乐场，板块规划4条地铁，交通便利，且距离仙林湖板块较近，可享受其商业配套等，目前板块内房源充足。

上坤·云栖风华璟园户型建面约89、117㎡，销许均价为26256-26552元/㎡，另有装修包可选，一梯两户，全装修交付。

山和九著府户型建面约82-112㎡，销许均价为26300-26500元/㎡，全装修交付，一梯两户。

这两盘是板块内今年新开的新盘，户型从刚需到刚改，价格也都差不多，唯一的区别是云栖风华则是区域内低密住宅，居住舒适度则更高些，且带有精装包的配置，两盘均预计在后年的上半年交付。

其余还有五盘，这五盘预计交付时间在明年4月到9月，山语隽府最早交付；山语熙府、山语境府都配有精装包。

山语熙府户型建面约82-123㎡，整体均价约2.7万/㎡，一梯两户，全装修交付。

山语境府户型建面约88、117㎡，销许均价为25441-26869元/㎡，一梯两户，全装修交付。

山语隽府户型建面约80-133㎡，整体均价27000元/㎡，精装修交付。

超级大盘华侨城翡翠天域户型建面约89-138㎡，销许均价为23906-24653元/㎡。

中交保利翠语江岚户型建面约85、112㎡，销许均价为25930-25946元/㎡，全装修交付。

城南

在贾西两大新盘售罄过后，城南的热度由中央科创生活区接捧，而后两桥也步入大众视野，但在这几个板块有着热度之时，房价都已经3万/㎡+，首付从3成—5成—8成，向河西等热门板块看齐。

两桥在售新盘

目前两桥唯一在售新盘云望府预计8月加推收官楼栋1、2号楼房源，户型建筑面积95、110㎡，共计192套房源，精装修交付，拟交付时间为2023年12月31日，首付或将从5成提升至8成（具体以最终报名通知为准）。

均价28000元/㎡，精装交付不含包，随着南京楼市房价趋势，该盘售罄后，板块内新盘上市价格或将突破4万+。

板桥在售新盘

锦绣云麓是板桥为数不多的地铁盘，户型建面约89、110㎡，销许均价为24051-24800元/㎡，全装修交付，拟交付时间为2023年10月31日。

宝能翡丽河滨是新中式住宅，户型建面约93-132㎡，销许均价25898-27247元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间2023年8月31日。

石林云城是准现房在售的项目，是大体量楼盘，户型建面约73-168㎡，小高层均价26074元/㎡，低密度多层均价29292元/㎡，精装交付。

星叶欢乐城位于板桥核心位置，户型建面约89、90、107、108、128、130㎡，售价22500元/㎡起，精装交付，拟交付时间为2022年9月30日。

雨花经开区

该板块仅有凤汇壹品居这一个项目在售，户型建面约75-108㎡，销许均价21631-22231元/㎡，可加升级精装包，拟交付时间为2023年6月30日。

江北

说到江北最热门的板块非核心区莫属，但房价和八成首付的门槛已不是刚需人群能够上的了，与此同时，城南中心距离核心区仅一条马路，板块的热度一直都不低。

城南四盘中三剑客在今年已陆续进行了收官加推，现在板块内还剩星河时代预计8月加推4号楼，户型建面约89、108㎡，前期全装修销许均价29366元/㎡，另有2165元/㎡升级装修包可选。

此外，去年年底五桥的开通，也利好了五桥的楼盘。

世茂璀璨江山，项目有高层和洋房，户型建面约95-143㎡，销许均价26463-28731元/㎡。该项目最大的优势则是近五桥口，也是现在市场上为数不多的毛坯且现房的楼盘无需等候太久即可入住，对于刚需或急需改善的人群来说，十分合适。

江山大境低密多层销许均价29893-29993元/㎡，户型建面约128-225㎡底跃；高层住宅销许均价27096元/㎡，户型建面约89-118㎡，项目毛坯交付，有装修包可选。

滨江自贸区板块内的盘全都是精装盘，雅居乐汇港城预计近期加推B2、B3号楼，户型建筑面积约105㎡、125㎡、141㎡，前期均价2.8万/㎡。

中交锦度销许均价约28400元/㎡，户型建面约89-25㎡；锦绣樾江府销许均价27200元/㎡，户型建面约89-28㎡；西江瑞府销许均价27200元/㎡，户型建面约89、114㎡。

桥林科学城板块也迎来金地、龙湖和越秀等开发商入驻，水沐云筑、时代艺境、时光泊月、龙湖三千庭，几个楼盘主要户型覆盖了约89-128㎡，单价1.8-2.1万/㎡。

往北看，高新区目前有花样年花好园，户型约89-116㎡，均价28490元/㎡，精装交付；都会诚品尚院精装销许均价27996元/㎡，户型建筑面积89、105㎡。

六合住宅项目还是很多的，房价主要范围在1.4万-1.7万/㎡，有部分新盘的价格在2万/㎡左右，如：润禾府、建发和著、都会风华苑、景瑞熙棠府、景业龙光玖云府、龙池映等。

板块内待上市的新盘大部分都是双限地块，毛坯限均价最高为19900元/㎡，未来全装修价格预计在2.2万/㎡左右，但这个板块好在有成熟已运营的地铁，对于在江北上班的刚需买房人来说，可以考虑。

江宁

在江宁仿佛每一个板块都有几个炙手可热的刚需热盘。

方山大学城山和宸园均价27000元㎡，中海方山印和远洋万和方山望有部分房源不到3万，有些会在3万出头。

正方新城中山语春风户型建面约79-110㎡，销许均价约21972元/㎡，荣盛隽峰雅苑在售少量房源，项目现房销售，均价约22969元/㎡；联发云启是这几盘中价格最高的，户型建筑面积约98-125㎡，销许均价约23540元/㎡。

青龙山生态新城板块，深业青麓上居户型建面约89㎡-118㎡，精装销许均价26278元/㎡；江宁金茂悦户型建面约90-164㎡，精装销许均价25600元/㎡。

江宁滨江区域内的配套不断完善中，再加上宁马城际S2号线，南京段预计今年就要开工建设，现一共有4个在售新盘，分别是鲁能硅谷公馆、新城云漾滨江、龙湖水晶郦城和中北三盛汝悦铭著，户型75-125㎡，房价在2万/㎡左右。

九龙湖南新盘德信星宸户型建面约89-125㎡，销许均价约21585-23615元/㎡，升级包1000元/㎡。

此外还有禄口整体新盘1.7-1.9万/㎡、溧水新盘1.3-1.7万/㎡左右、湖熟、横溪新盘1.3/㎡左右。

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