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新塘第一贵的旧改村出补偿方案啦！

近日（9月16日），白江村旧村改造项目部分别在东宁、南顺、田吓、元会社设置了宣传点，并发放《白江村旧村改造补偿安置宣传册》。

图源：荔乡旧改

都有哪些内容呢？一起看看！

集中签约有激励

最高奖励1栋1万+36个月临迁费

为了鼓励村民在集中签约阶段签约，此次白江村改造补偿安置方案将签约激励措施主要放在按栋以及调整“临迁费”首次发放标准上：

具体情况如下：

在集中签约期内签约补贴10000元/栋。

对于临迁费的发放，集中签约之日起3个月内签订安置协议和依期移交房屋后，依次发放36个月临迁费；4至6个月完成，首次发放24个月临迁费；7个月起完成，发放12个月临迁费。

图源：荔乡旧改

那么，宣传手册还有什么料呢？房产君带你一探究竟！

复建赔偿细则现身

弃产补偿8500元/平

据宣传册所示，白江村旧村改造范围内所有建筑物的补偿安置，以2020年2月25日经政府官网公示确认的基础数据测量成果，结合房屋权属证明文件认定为依据。（最终实际改造范围，最终以政府审批为准。）

图源：荔乡旧改

来看看具体的复建赔偿。

一、本村村民的补偿安置标准

应安置面积按照现状房屋四层以下（含四层）实测建筑面积（飘楼、阳台按100%计建筑面积，飘板不计）进行拆一补一。

应安置面积＜现状实测建基面积×3.5，代建权益面积=现状实测建基面积×3.5-应安置面积。

四层以上现状实测建筑面积给予1500元/平方米材料损失费补偿。

二、非村民的补偿安置标准

复建安置面积=现状四层以下实测建筑面积（飘楼、阳台按100%计建筑面积，飘板不计，不超现状实测建基面积×3.5）。

超出复建安置总面积的现状实测建筑面积给予1500元/平方米材料损失费补偿。

图源：荔乡旧改

三、弃产补偿标准

弃产补偿面积不得超过其名下复建安置总面积的 30%，应安置面积弃产补偿标准弃产补偿标准为 8500 元/平方米。

签约移交每栋各奖励2万

安置面积满100平，须置换停车位

除了赔偿，旧改离不开各式各样的奖励。

在签约奖励上，白江村在规定时间前签订补偿安置协议，奖励20000元/栋。（15个工作日内发放）

移交房屋上，在发出移交房屋通告书面通知或公告日起30天内腾空并移交房屋，给予20000元/栋。

图源：荔乡旧改

此外，每栋被拆迁房屋安置总面积满100平，须在复建安置总面积中使用5平米用于置换复建区1个停车位。

临迁费补偿，根据应安置面积，按30元/平/月的标准计算；拆迁费补偿，实测建筑面积*25元/平计算，不足40000/栋，按40000元/栋计算，但最高不可超过80000元/栋。

图源：荔乡旧改

地处广州东部CBD内

投资138亿，新塘第一贵

目前，白江村旧改投资总额138亿排在新塘第一，由珠光集团操刀。

该旧改项目改造片区分为ABCEFG7个区域，其中ABC区，位于地铁13号线白江站之中，距离新塘站仅仅一个站的距离；DEFG四个区域则临近东江。

此外，值得一提的是，白江村旧改项目部分区域还位于东江新城规划区、广州东部CBD南拓区内，是该片区也是新塘近年重要改造处之一。

目前，改旧改项目周边有金茂万科都会四季、锦绣银苑、尚东阳光、新康花园、凯达尔国际广场等项目，均价约为2.3万/平-3万/平。

其次，白江村附近还有一个村，那就是群星村。

两者联合改造发展相当于1/3珠江新城，改造面积超过260万平方米。

对于新塘来说，这个超大面积的城市更新范围是一个难得的机遇。

而未来这些旧改村或将点连成线组成大片的居住社区和商业群体，共同组成东部交通枢纽片区的一部分。

最后，对于白江村旧改补偿方案，你怎么看？对于白江村以及新塘未来的发展，你看好吗？

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