第四批共计有42个新盘入市，涉及浦东、黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等15个区域。共涉及42个新盘，共约135.8万平方米，合计12441套房源！
据悉，第四批次项目中已有10个楼盘触发积分
22个新盘中已有11盘结束认购，6盘正在认购中，5个新盘已官宣取证，等待开启认购！
已取证，等待认购还有5盘，分别位于青浦区「金臣颐墅」、嘉定区「融信海纳印象」、闵行区「德信交投隐秀云庐」、闵行区「融信旭辉世纪古美」、静安区「宝珀公寓」
金臣颐墅
区域板块：青浦·赵巷
推售面积：约156-209㎡
推售套数：124套
入围积分参考：无
本批次过会均价：7.78万元/㎡
认购日期：9月22日-9月28日
融信海纳印象
区域板块：嘉定·南翔
推售面积：约79-136㎡
推售套数：312套
入围积分参考：无
本批次过会均价：5.9万元/㎡
认购日期：9月23日-9月29日
德信交投隐秀云庐
区域板块：闵行·马桥
推售面积：约90-130㎡
推售套数：142套
入围积分参考：无
本批次过会均价：5.04万元/㎡
认购日期：9月24日-9月30日
融信旭辉世纪古美
区域板块：闵行·七宝
推售面积：约72-150㎡
推售套数：394套
入围积分参考：无
本批次过会均价：8.25万元/㎡
认购日期：9月20日-9月26日
宝珀公寓
区域板块：静安
推售面积：约89-137㎡
推售套数：299套
入围积分参考：无参考
本批次过会均价：11.2万元/㎡
认购日期：9月21日-9月27日
第四批次新盘一览
第四批次总价段一览
触发积分制楼盘一览
上海新房积分制
新政后常见问题汇总
Q1
什么情况下新盘会触发积分制？
客户认购数量超过开盘房源数1.3倍
Q2
5年内无购房记录，是按网签时间计算，还是产证下来的时间算呢？
网签
Q3
政策出来前以前补缴的社保月份算吗？比如在政策出来前，补缴过2016年三个月的社保。
补交不算
Q4
计分制下，新盘同时内，只能认购一个嘛？要等多久才能认购第二个？
看你认筹金能否及时退回，如果还在系统中，会影响下一个楼盘认筹！
近期，部分楼盘出现开盘两周后才有认筹下一个楼盘的规定！
Q5
如果认购触发积分制楼盘，分数不够，没有资格摇号选房，什么时候才可以认购下一个楼盘？
认购楼盘开盘后，才可以认购其他楼盘！
Q6
承租的公租房，有一套使用权的房子，算无房户吗？
政府认定的无房户，是没有房子住，有使用权可以住的房子算名下有房。
Q8
想问一下，大家的计分是由开发商来审核的么？有公证处监督？
房管部门、民政部门、社保部门审核认定
Q9
外国人在上海买房在现有计分制情况下怎么打分，是个税计算吗，还是只能是社保？
只能是社保
Q10
房子买的早前两年买了车位 然后一起换了新产证这个怎么算 也算五年内无购房记录吗？
车位不算
Q11
我在2016年8月的时候网签一套住宅，2017年9月网签车位，2021年1月两个全部撤签，退给开发商了，这样算无房且五年内无购房记录吗？
算的
Q12
过去五年内有拆迁在计分系统中是否会被记录为五年内有购房记录？
拆迁分的房子，如果动迁协议有网签记录，算有房有记录。
Q13
外地社保转移到上海，算有社保缴纳年限吗?
不算，可以咨询962269
Q14
买房新政策中，退休人员社保年限怎么计算？
退休人员的社保年限从2003年1月算起，交多少个月算多少个月。
Q15
承租的共有居住房屋，是指公租房吗？拥有公租房，名下算是有房吗？
承租的共有居住房屋是指仅拥有使用权的老公房，承租的共有居住房屋计入认购对象名下，也就是算有房。
Q16
离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政策有上，有哪些限制？
离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如，去年离婚，离婚前家庭2套，那么离婚后哪怕净身出户，也被限购的。在这种情况下，在新房打分系统内是不算无房户的。
Q17
计分政策实施以后，非沪籍单身是否可以参与计分买房？
目前的计分政策主要针对认购客户和摇号。非沪籍单身是限购的，所以不能参与认购摇号；符合条件的非沪籍家庭可以购买一套房。
Q18
如果是离异，丧偶这些情况，家里有未成年孩子，计分时，算是单身还是有家庭？
计分政策中，对于家庭情况是成年未婚、离异、丧偶的，无论是否包括未成年子女，家庭情况计0分。
Q19
满五唯一的房子，卖掉以后，算无房户吗？
满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。
Q20
名下无房5年内无购房记录的范围仅是上海，还是全国，房子在外地，可以算无房户吗？
目前计分政策仅限于上海范围内。
Q21
博士的社保月数如何计算？
在读博士可以开学院证明，已毕业的提供毕业证书；
在读博士：非户籍在上海就读期间，计算社保月数
户籍在上海或外地就读期间，都计算社保月数
毕业博士：非户籍在上海就读期间，计算社保月数
户籍在上海或者外地就读期间，都计算社保月数
（以上就读学校需经由学信网认可）
Q22
赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？
要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。
Q23
认购组数与准售房源套数比例不足1.3:1的新房，会怎么样呢？
认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1，不再进行计分排序，全部纳入公证摇号。
Q24
我名下仅有一套使用权的老公房，如果把承租人转让，买房时算无房吗？
跟这套房子的使用权在网上查到是谁的有关，也就是房东不变，依然算有房。
Q25
我购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？
已网签的房子，有购房记录，算有房。
Q26
我名下有套满五唯一的房子，已出售，已网签，但未过户，这样算无房吗？
不算无房，要以下家产证出来的时间为准。
Q27
军人的社保月数如何计算？
退役或现役军人可以由所在部队开证明，标注入驻时间，要有经办人的姓名、联系方式；
现役军人：非户籍在上海服役期间，计算社保月数
户籍在上海或外地服役期间，都计算社保月数
退役军人：非户籍在上海服役期间，计算社保月数
户籍在上海或外地服役期间，都计算社保月数！
Q28
沪籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？
如果是赠与的交易方式，则不算无房户；若是二手房交易方式过户，则算无房户。
Q29
名下有套商住房，小产权房，40年的，这种情况算有房吗？
商住不算，但小产权房如果能查到是有使用权的，算有房。
Q30
社保缴纳系数规定的标准是什么？
社保缴纳系数区间：每月0.1-0.24分，按上市项目产品类型、结构确定。
Q31
公务员社保月数如何计算？
公务员2014年后才有社保，2014年之前可以由所属机关开具证明，计算社保月数！
Q32
年限分最高是多少分呢？
年限分：认购对象的社保缴纳月数*社保缴纳系数
自2003年1月份算起，2021年1月社保缴纳月数上限为18年*12月/年，共计216个月，2021年2月社保缴纳月数上限为217个月，以此类推。
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