对于刚需一族而言，婚房是一道不得不面对的坎，可以说，婚育是推动住房需求入市的重要动力。

婚前要不要买房

关于结婚要不要买房，相信每个人心里的想法都不一样，我们也不好说，不过不久前，58同城和安居客发布了一份《2021年婚房置业报告》，大样本下的数据，相对来说还是比较符合大众想法。

这份报告显示，有73.3%的受访者表示会在婚前买房。其中，85.2%的单身男女认为应该婚前买房。

《2021年婚房置业报告》

而在是否接受租房结婚这件事上，有63.2%的受访者表示不能接受，只有36.8%的受访者可以接受租房结婚，并且广州是最能接受租房结婚的城市群体。

《2021婚房置业报告》

也就是说，从调查反馈来看，大多数人在结婚这件事情上，对于婚房的需求都很明显。

南昌婚房门槛有多高？

和婚姻一样作为人生道路的切换与交叠的象征，婚房被很多人寄予了无限憧憬与想象。

今天，我们不探讨婚前买房、婚后买房的孰是孰非。主要还是结合市场来对照，目前在南昌购置婚房的门槛如何？

当然，婚房可能会由父母出钱，或者更多个钱包参与买房的情况。因此，选购的婚房也会因预算的多寡、甚至是售价的高低而出现房源面积的差异。但是婚房作为一种刚需房，在遵循绝大多数人买得起的前提下，这里，我们主要讲低总价（小户型）房源的情况。

为此，我们专门统计了南昌主城区在售的90㎡及以下小户型新房的情况。通过对比不难发现，南昌主城区在售小户型产品的项目有61个。

从各个区域板块来看，南昌县在售小户型项目最多，共有21个，主要集中在银三角和象湖滨江板块。而东湖区和西湖区还有赣江新区在售小户型最少，分别都只有1个，并且东、西湖区的两个项目单价都比较高。

整体来看，南昌主城在售的小户型产品，以两房和三房为主，洋房和小高层/高层都可选择，毛坯和带装修房源共存，体现出多元化的特点。

单纯从小户型产品的面积来看，三房户型占比超过在售房源的90%，是小户型房源的供应主流。

而在售小户型产品中，位于九龙湖的华南城西站悦城建面约68㎡的房源，是目前南昌主城区在售小户型产品的项目中面积最小的；位于象湖滨江的新城高速昱江来和煌盛熙岸公园、位于青云谱的江铃新力臻园和保利中航城云锦是南昌在售小户型中面积最大的产品，其中江铃新力臻园也是除去东、西湖区两个项目外，南昌总价最高的在售小户型产品。

对应的，位于新建望城的云南城投汀兰湖建面约79㎡的两房毛坯高层产品，折算总价不到64万，是目前市场上最便宜的房源。

也就是说，从小户型婚房的购买门槛看，总价64万算是南昌主城区的最低门槛了。按照首付30%，以首套房最低5.78%的利率折算，等额本息贷款30年，月供约2623元。

当然，这是以当前市场最低总价的房源以及最低利率来算的。要知道，云南城投汀兰湖本身存在的问题和与主城之间的距离......

对照整个市场来看，想要买到离主城区不远的婚房，从具体的项目来看，除去少数几个项目，像华南城西站悦城、银亿朗境等少数有80㎡以下户型产品，总价大部分已在100万左右。

也就是说，在不牺牲通勤距离和时间的前提下，要在南昌主城买婚房，如果按两成首付来算，至少得准备20万的首付，并且两成首付的项目其实并不多。

当然，如果要追求总价低，又要面积大，就只有将目光看向湾里和银三角那一片了。

这就是南昌市场婚房的现实情况。

购置婚房的一些建议

就买房而言，从来都不是一蹴而就的。

不同人生阶段，会有不同的居住需求，这也就决定了婚房，特别是小户型婚房更多只是过渡性居住的承载功能。

毋庸置疑的是，婚房作为结婚组成全新家庭而出现的需求，在买得起的前提下，优先满足先上车的需求，这是由需求决定的。

当然，除了前面提到的新房之外，二手房也是婚房不错的选择。在买得起的前提下，二手房市场提供的可选性可能会更丰富。

此外，如果预算充足，可以考虑大一点的、或者交通便捷一些、配套更丰富一些的婚房，这都没有问题。

只是，在综合各买房要素来看时，特别提醒婚房一族，需要重视一个比较容易忽略的问题：对于未来需求的预估。

现实中比较典型的例子是，对于学校的用时恨晚和对于居住空间的悔不当初……小孩读书怎么办？老人来带小孩住哪里？——这些，都是基于婚姻这个原点而逐渐衍生出的需求，将会是你在居住中不断被戳中的痛点。

因此，在考虑婚房时，不仅要考虑两个人的居住需求，还需要对未来的需求有预见，并结合当前的实际，提前做一些带倾向性的取舍。

这就是，在平常的买房交流中，基于需求和预算，我们建议能够尽量够一够的原因，为的是让买房后的遗憾少一些。