21世纪经济报道记者张敏 上海报道9月18日，“博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会”在上海召开， 兰德咨询总裁宋延庆在演讲中表示，留给利润的空间越来越窄，未来的市场只给企业留了一条路——提高产品力。

宋延庆表示，“十四五”期间，全国商品房销售额大概率会突破20万亿元。但绝大多数房企制定的五年战略目标都是销售额至少翻番，甚至增长3-5倍。如果加总，销售目标总和至少50万亿元。相差的30 万亿元就是理想与现实的落差。

“完全可以断言，未来的市场竞争只会更加激烈，完成销售目标的难度只会更大。”他表示。

宋延庆说，更严重的问题是，“三道红线”和“两个集中”，再叠加“三年稳定期”，意味着房地产的逻辑变了。表现是，在高地价和售价受限的双向挤压下，在税费、三费和大建安费大概率仍会上增的情况下，留给利润的空间只会越来越窄。这意味着，未来的市场只给企业留了一条路——提高产品力。

他认为，相比折腾内部管控和靠渠道拉客户，通过提高产品力抢占市场和提高溢价是冲目标、保利润的压舱石，而且是最硬、最靠谱、最可控的。这也正是近年来越来越多的企业开始重视产品和提高产品力的根本原因。