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自从上次简单说了一下底价房源这事，很多小伙伴纷纷咨询自己买的房子价格，大家一定要放宽心态，每套房都是有差价的，即使是同一楼层价格也会有很大的差距，所以不用过多的纠结这事。

房哥今天聊的话题其实也是我的一个口头禅。

“早买早享受，晚买享折扣”，我一般这么来评价要不要买车位这事，很多小区车位都是前期卖得贵，交房以后卖得便宜，但是交房以后的不确定性就多了，可能剩余的车位比较偏远，比如放个住的公园壹号，14年买房的时候车位是9W一个，17年交房的时候车位是14.7万/个（单元门口），然后交房的第三年就9万一个了（距离单元口200米），这事你要怎么说呢，是销售策略，也是现实情况。

回归到今天要聊的主题就是目前的房价，最近这个房价大家真是有目共睹，6666的高层、7666的洋房、7099的精装小高层、7666的精装高层、6500的顶楼、6980的小高层，大家真是摸不着头脑，都直呼拍大腿！这下要如何是好，我是不是买早了，这个到底是巅峰还是低谷？后面会不会还有更大的降价？目前这个节骨眼大家都是更加焦虑，一直在等合适的价格？为什么现在楼盘的都降价了？

房哥参与过一些项目的操盘，这个事绝大因素是和回款挂钩的，简单来说说这些楼盘的特点:

1、上市开发商，现金流财报很重要，现在开发商融资太难了，这也是购房者能割韭菜的时候，那个富力二期大概就是本地开发商融资也难了。

2、本地开发商跟风纯属无奈，现金流不是特别紧张，但是没办法，差不多的地段，品牌不如上市公司，所以也就被跟风了。

3、楼盘的位置都是在路北的地段，也是目前刚需楼盘大量集中的一个片区，重点啊，别被冲昏了双眼，路北的价格买不到南环的房子。

4、现在市区的房子地段是越来越郊区化了，人民路能看到的房子已结不多了，紫金广场已经率先交房了，后面的盛世桃城和 丰铭广场离着交房也不远了。

5、便宜固然很重要，但是也要符合自己的预期啊，如果能接受路北这个区域，那我觉得能去收割韭菜，果断入手，见好就收。

6、现在已经是21年的9月中下旬，很多项目的交房已经慢慢进入24年12月31日了，这个都是大家需要注意的，交房时间早的，价格肯定也会比交房晚的价格高一些（同一个小区），更何况有些项目的交房已经25年了（房哥已经后悔的拍大腿）、

7、看看自己的贷款时长还能不能满足30年，现在很多行业都慢慢进入洗牌了，如何提升自身的硬实力也是很重要的，不要错过贷款30年的机会，错过就没了，贷款20年压力也大，月供都是问题。最近后台有不少80后问我这事，都忽略了贷款年限这个问题，一不小心就错过了，珍惜首套房贷贷款30年这个机会。

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