本批次全部准售房源共388套，面积约51590.68㎡，其中84.83㎡2室1厅1卫户型1套，121.84-121.87㎡3室2厅2卫户型124套，126.17-134.56㎡4室2厅2卫户型131套，133.43-146.67㎡4室2厅2卫户型132套。

项目具体如何？一起来看看吧。

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南二环十字路口

周边配套成熟

项目位于武侯区科华北路与二环路南二段交汇处西北角。项目名称与此相关，叫科华388。这“388”与绿地468一样代表的是高度吗？

科华388实拍图

项目所在的南二环桐梓林片区，是成都最老牌的富人区之一，向北是老成都的成熟便利，向南是新成都的风起云涌，地理位置相当不错。

周边交通便捷，项目旁边就是科华立交，二环BRT，临近天府大道；项目距离地铁8号线川大望江校区站步行距离约700米，另外周边1.5公里范围内地铁1号线倪家桥站、桐梓林站，以及在建的地铁18号线三期北段。

科华388大概位置图

周边商业较繁华，一公里范围内有两座综合性大商场，与项目二环路之隔就是王府井百货，往南一公里左右有泛悦国际。此外，项目往东1.9公里有万达广场(锦华路店)。

项目周边一公里范围内有金苹果锦官新城全程幼稚园、棕北小学、棕北中学、四川大学(望江校区)等教育资源。

医疗方面，项目两公里范围内有四川省中西医结合医院、四川省肿瘤医院、棕南医院等。

项目正东方向约1公里处有东湖公园，占地约420亩，其中天然湖面积为185亩，是原生态湖泊；更远一点还有望江楼公园，可以说是平常上下班遛弯，周末晒太阳的好去处。

总的来说，地处南二环，地理位置优越，周边生活配套成熟，生活氛围浓厚。

2

离二环高架仅30米

噪音干扰难以避免

说了项目地段及配套，接下来说下项目本身。

整个项目占地面积约16亩，容积率4.9，仅规划了两栋住宅，均为33层，共计388户，梯户比3梯6户。

项目坐落于科华路上，又因总户数为388户，顾取名科华388，真的很简单粗暴通俗易懂。

项目就在科华立交旁边，距离二环高架差不多30米，受噪音干扰难以避免。

科华388实拍图

产品面积段122-142㎡，主要分为三个户型122、134、142㎡。

122㎡户型，朝西南，也就是朝二环高架方向，考虑到噪音影响，阳台是全封闭式，开间约4米。两个次卧，分别约10㎡、9㎡。该户型为竖厅设计，厨房以及公卫均为“暗室”，采光不佳。

122㎡户型图

134㎡户型主景观面朝向东北，套四双卫，竖厅设计，阳台开间约6.6米，但没有生活阳台。此外，该户型公卫也为暗卫。

134㎡户型图

142㎡户型位于两栋楼两边端头位置，景观阳台开间做到了约8米，还有一个生活阳台。

142㎡户型图

据置业顾问称，项目公摊约18%，赠送面积约12%-13%。

3

写在最后

不足之处明显

项目的优势在于地段和配套，位于科华北路与二环路南二段十字路口，属于桐梓林片区，交通方便，周边生活配套完善，很有老成都的生活氛围。

但也存在明显的不足之处。

1.总占地仅16亩，基本上没有啥子中庭可言。

2.部分户型将受到二环高架“噪音”干扰。

3.122㎡户型紧邻二环高架，除噪音干扰外，低楼层视野受也有一定影响；134㎡户型朝东北方向，无论是采光还是通风都差点意思。

4.户型设计一般，没有特别突出的亮点。122、134㎡户型无生活阳台，公卫均为暗卫。

此外，项目周边项目大多建于2000-2005年，房价对该项目参考意义不大；不过，据链家网二手房数据显示，绿地GIC高层（约建于2017年）二手房参考均价2.9-3.3万；东湖国际高层（约建于2012）二手房参考均价2.7-3.2万。

项目带装修价2.4万-2.9万/㎡，面积段122-142㎡，也就是说总价预计约340-400万，这样的总价可以在成都有更多的选择。

总体来说，项目价格优势不明显，对于看重生活氛围或地理位置的刚需、改善客群而言，可以考虑该项目。对于较为追求品质、舒适度的改善客群来讲，产品有点“差强人意”。

不过，对于片区的原住民来说，科华388的上新也将是一次不错的置换机会。毕竟桐梓林片区以老小区为主，已经很久没有新盘入市。

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