“最近的行情，对任何一家开发商都是考验。但越是这样暗流涌动的时候，越是好项目的炼金石。目前来看，我们项目仍然受到湾区购买力追捧，最近就曾1天卖出5套，2套来自深莞。”

——方直彩虹公馆高管

不知道大家注意到没，今年的金九，确实来得比往年更“矜持”些。

不过，对于真正的强者而言，越是考验时刻，才越显锋芒。一如西区的方直彩虹公馆，逆势而起越杀越勇，热度居高不下。

据中山房天下官网统计，该盘已多次火上热搜，不仅位居西区热门榜TOP2，还同时拿下关注热度榜第一。

就连房叔这边，也一度被问爆。

彼时，平层卖断货后，方直彩虹公馆时隔几个月再推复式（相关报道），没想到竟还有置业者对平层产品念念不忘，多次前来咨询。

事实上，该盘关注度甚嚣尘上，并非今日一时。

2019年至今，项目总成交接近1400套，在中山主城一往无前。而光是今年上半年，网签就高达687套，销售额突破10亿，成为名副其实的主城双料冠军。

| 数据来源：中山中原战略研究中心

逢开必爆的体质，早已造就其“红盘基因”，进而使其赢得广泛热度。许多曾错失机会的置业者，至今仍将其置顶在购物车，时时留意。

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墅级奢宅惊艳西区

俗话说，念念不忘，必有回响。

房叔收到最新消息，方直彩虹公馆即将推出全新组团。

这个组团，正是置业者们心心念念的平层单位，也是极其珍贵的收官巨著，产品设计更牛、更炸、更妙，更加让人欲罢不能。

| 项目实景

据悉，这个组团是按照“城区奢宅”的定位进行打造，具有低密、精工、稀缺等特质，将“人无我有”这一精髓演绎得出神入化。

房叔实地走访，为你拆解项目引爆热度的原因。

02

园林艺术“家”

园林是方直的王牌之一，其打造就一个字，炸。

如果用一条公式来形容，大约是这样的：

百米无敌间距+42%绿化率+城区稀缺别墅景观=公园级绝版视野

| 园林实景

有着国家城市园林绿化企业壹级资质的方直，深谙一座“私家公园”的观赏性和愉悦性，是没法被取代的。

所以，在彩虹公馆，别人无法复制的楼栋距离，难以拥有的一扇窗景，都只是基础级配置。

方直将“人无我有，人有我优”的优势，发挥到极致，其独创“四季花海”专利，重金打造出“一中心景观轴、三大线形花园、十大生活版块”，足足5重立体花海园林。

| 园林实景

而绿化率，甚至高达42%，为西区之最！

这还不止，在此基础上，新组团还坐享百米超大楼间距，紧邻别墅组团，坐拥城区已极少有的别墅景观。业主在家中，即享公园级绝版视野。

| 园林实景

这就使得绝大多数走进方直彩虹公馆的置业者，都会情不自禁惊叹，然后流连忘返。

03

一生之城

在方直的蓝图中，彩虹公馆不只是一个楼盘，而是一座富有活力的小镇，一座可以为业主托付余生的理想之城。

所以，项目的配置有多齐全？就一个字，劲！

小区负一层设地下公交枢纽（在建中），在主城相当少见。

| 公交枢纽位置示意图，仅供参考

业主根本不用走出大门，就能搭上公交直达目的地，方便又快捷。且车站在负一层，还不需要担心噪音、灰尘影响。

同时，社区规划有12班幼儿园、商业体，还耗资千万打造有约2200㎡网红星级子母泳池、千平阳光大草坪、中央会客厅、儿童游乐区、有氧环形跑道、羽毛球场、篮球场等全龄设施。

同样地，孩子上学、接送，大人下班健身、周末会客、带娃、购物、娱乐等诸多需求，都可以在小区内全部实现。

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这意味着，住在方直彩虹公馆不仅便捷，还将大大节省生活成本。

而这种大盘独有的优势和气质，是周边彩虹板块、石岐总部区项目都少有的。

04

栋栋皆楼王

再来看彩虹公馆的新品，相信大家会深刻理解，为何那么多置业者念念不忘。

透过新组团，方直对“奢宅”定位的执行，对尺度的把控，对品质的研磨，都让人眼前一亮。

用一个字来形容就是，绝。

这既是项目的最后一个组团，也是西区罕见的低密组团，栋栋皆楼王出品，货量仅280套，珍贵度非同一般。

| 二期设计过程效果图，仅供参考

4栋楼，均为2梯3户、2梯4户设计，层高最高仅19层。

直白地说，楼层低，户数少，一来住得舒服，避免社区混杂；二来归家体验更优，上下班无需长时间候梯，更不会拥挤；三来，邻里圈层也更纯粹，社交更轻松。

而且，前面已经提到，新组团毗邻别墅区，还坐享百米无敌间距，无论是视野，还是采光通风性能，都远胜周边不少项目。

所以，这个新组团，不仅是彩虹公馆最宜居的洋房组团，也将是西区目前几乎绝版的低密组团。

05

新品很“哇塞”

事实上，新组团带来的惊喜，是由外而内密集爆发的。

如果走进组团时大家觉得“哇塞”，那么看到户型打造瞬间，会忍不住尖叫。

即将入市的21#、23#两栋楼王，正是紧挨着墅区的那两栋。其精工手笔同样是一个字，妙。

一来，21栋为2梯3户，轻松实现全私梯入户。大家看下图，一目了然。

左侧约146㎡户型，私享一座电梯，专梯入户；右侧约146㎡与约105㎡共享一座电梯，但由于电梯双开门，两户同样可以实现私梯入户，私享自家门前电梯厅。

| 两侧为约146㎡，中间为约105㎡

这样的高端配置，在西区并不多见，在中山也几乎只有数百万豪宅才能拥有。可以说，方直将奢宅的门槛，大大降低到刚需手中。

二来，23栋为全南向板楼，创新力plus。

市面上2梯4户的楼栋，往往会降低中间户的体验，牺牲其一整面的采光和赏景。

| 常规板楼布局

但方直，既遵循了传统一字型结构，还通过一条连廊，保证了中间户的通透性。

项目将两部电梯挪到两侧，通过长连廊连接，使中间户也能拥有绝佳的采光和通风。

| 方直通透全南向板楼示意

不过，这些还算不上新组团的杀手锏。房叔提前拿到户型图纸，表示心动。

约97平三房，赠送面积近11㎡，实际可用空间非常阔绰，格局几乎挑不出瑕疵。

一入户就是U型厨房，业主归家即可卸下肉菜重物；经典的餐客通厅，约3.6米大开间相当阔绰；休息区安排在另一侧，动静分区明确。

| 约97㎡户型参考

而尺度更是恢弘。约5.3米大开间阳台，连通次卧，进深还达到约1.6米，别说打造成私家庭院，就是家庭聚会、BBQ都绰绰有余。

同时，房间绝不会出现“睡不了”的低级问题，光次卧面积就超8.7㎡，足够摆放床、柜、书桌。

而主套房手笔更不凡，飘窗进深比一般三房户型要多出20公分，达到80公分，若再进行家装定制，完全能做出个婴儿床位，还不占活动空间。

而约125平进阶版四房，赠送面积近15㎡，格局完全可以媲美144㎡户型，体验感与质感已踏入墅级标准。

整个户型南北通透，南阳台+北飘窗，四开间朝南，非常惊艳。

更妙的是，该户型丝毫不存在压缩体验的地方。

| 约125㎡户型参考

餐厅竟然与客厅开间一致，均达到约3.8米。市面上，许多户型做南北通厅，餐厅开间往往只有3米，空间小于客厅。而方直将餐厅空间与客厅拉平，使得整个区域非常宽敞。

以后，业主周末开趴，举办下午茶，同时容纳10人以上妥妥的。

| 示意图

而约6.8米大开间景观阳台，一线直面中央园林，俯瞰墅区开阔景致，尺度更让人心动。

还有4个大面积房间，可轻松满足不同家庭架构。

此外，项目还将推出约105㎡雅致三房、约146㎡平层大宅，匹配更高端居住需求。

| 约105㎡户型参考

特别是约146平园景大宅，光客厅开间就去到约5.8米，堪称西区的前所未见。还有主卧，配套U型豪华衣帽间，完美匹配精英人居品位。

| 约146㎡户型参考

06

闭着眼都能买

可以说，方直彩虹公馆就像一个宝藏，层层递进，惊喜节节攀升。

越深入了解，越为它着迷。

现在，相信大家对价格更加好奇了。房叔不卖关子，这批新品带精装约11500元/平起，性价比非常高，用销售的话来说，“不靠父母，年轻人踮踮脚尖就能考虑”。

诚然，这也是项目可以获得持续热度的关键所在。尤其在市场主旋律回归理性的背景下，方直的手笔，无异于一次硬核破局，向市场再次强调一种逻辑：

一个项目，唯有产品力与性价比走在前头，才能真金不怕洪炉火，在一大批急于出货的项目中突围而出。

所以，这也就不难理解，为何方直彩虹公馆，能够在越来越多深莞客“忍住手”的时刻，让他们一次次“破戒”。

所以，置业者朋友们，心动的话记得捉紧时间前往了。

毕竟，新组团货量不多，留给市场的机会，只有280个。

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