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360万买到了“凶宅”？中介说“是隔壁” 法院判了

2021年9月18日，根据房产媒体的报道，深圳龙华金茂府业主发布“集体退房请愿书”，要求龙华金茂府给与集体退房。

有网友认为，此次购房者提出的退房请求与近期的市场及政策有关，觉得自己高位接盘吃亏，因此提出退房要求。（与隔壁邻居中海汇德里及其相似）

深圳龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10-11万/平米，户型面积在155-240平米，总价都在1500万以上每套。

2019年11月20日，金茂府以10.3万的均价刷新了龙华新房价格的记录，坐实了龙华第一豪宅的称号。

尽管价格比同区域的房子高了2至3万，但因此出众的品质及“金茂府”系列在豪宅圈的出色口碑，突发开盘当晚，仍引来不少人抢购。

夕阳虽美，但过于短暂。接下来，就是漫漫长夜。

该“集体请愿书”中表示：金茂府项目在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣，诸多承诺未兑现，交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题。

据爆料，龙华金茂府的一部分准业主聚集在项目请愿要求退房，业主们投诉理由是项目交付现状与开发商的承诺存在出入，交房后出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等问题。目前龙华金茂府官方未对此事作出公开回应。

业主们称，他们倾尽家产选择置业央企金茂宣称的“豪宅”。

然而，自2020年末龙华金茂府交房入伙以来，广大购房者发现该项目交付现状与金茂开发商作出的承诺存在严重出入，开发商在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现，交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题，有些已经严重到违法违规层面。

后因经多次沟通未果，广大龙华金茂府购房者决定集体请愿要求退房！

其中第一条被作为退房事实依据的，是当时销售背书的华东师范大学附属学校，办学进度不明，已出现延迟开学。

请愿书指出龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价购买，究其根因就是金茂开发商当初销售背书的华东师范大学附属学校。

开发商在营销过程中承诺学校将于2021年秋季开学，入伙即可入学，却在今年年初被告知不能在2021年初如期开学，是否能够保证2022年开学也无从得知。

翻看金茂府的官方公众号金茂深圳，该项目确实在前期就其学校的卖点有较多营销。如2020年1月3日的推文中就提及，学校预计于2020年中开工建设，2021年9月投入使用；2020年8月11日的推文中提及，学校预计2021年9月投入使用。

第二条则是疑似变相收取“喝茶费”。

根据业主提供的资料显示，在购买金茂府之前，他们并不知情：原来房价已经包含精装修的事实。除了政府备案价之外，还安排其100%控股子公司（广州哈铂科技有限公司）额外一次性收取了每位业主约100~200万元不等的所谓“品质提升费”，才能购买金茂府。

第三条则是剩下的退房依据，广大购房者指出了项目漏水、漏烟、返臭，甲醛超标，设计缺陷，施工质量糟糕，维保进度缓慢，装修品质存在严重问题，列举下来，问题多达18项。销售承诺的地铁全封闭隔音、公寓不对外销售/不与业主共用花园及停车位、商铺不对外销售并统一运营等诸多承诺未实现，共五大退房理由。

有网友认为，此次购房者提出的退房请求与近期的市场及政策有关，觉得自己高位接盘吃亏，因此提出退房要求。

回看数据，2019年当时深圳房价还没有上涨，上塘的鸿荣源尚骏等二手房才卖6万-8万。

但是金茂府就已经卖到了均价10万以上，另加装修包1万/平装修费。

虽然地处龙华刚需地段，但金茂府却不甘平庸，拥有一颗豪宅的心。

主打就是品质过硬+名校。

也是这两点，让龙华金茂府的价格比周边贵15%。

定位严重错配：深圳刚需地段无“豪宅”。

一两千万买什么地方不好，南山福田区大把的房子都可以选，为什么要选刚需地段的豪宅盘呢？你这不是想被套吗？

之前买比以后买还贵，对不起，除了侮辱性，伤害性也有了。

在深圳土拍政策调整中，接下来的第二次集中拍地，龙华三块宅地最新销售限价下降，分别降价5、6000/平的节奏。

未来周边新房房价普遍7万/平左右，只有金茂府的60%！

金茂府业主站岗真是站定了！

以下是截取经纬找房部分群友评论。

学位只是导火线，金茂在产品上一直在给用户惊喜，不论是智能化，还是个性化还是匠心细节，持续不断的惊喜，持续不断的眼前一亮，产品品质毋庸置疑。

当然很多人会感觉这些品质，高科技都是金钱堆砌起来的结果，是的，也就是因为金钱导致到今天的集体维权的后果，退房，退房，退名额（真是大家闺秀错爱了潜力青年）。

——————深圳城市更新旧改回迁房小萧——————