最近的二手房市场，水深火热。

距离西安首批次二手房指导价出炉已经2个月，大家都有一个很直观的感受。

二手房市场降温。

这一点，在贝壳最新市场月报里也得到了印证。

近2月，西安市二手房成交量持续下跌，到了8月成交量相比今年上半年几乎腰斩。

二手房成交量仅占比一、二手普通住宅成交总量的22.30%，环比下跌 12.15个百分点。

市场遇冷，一大批着急抛售的二手房业主不得不“割肉”回款，仅9月16日当天，诸葛找房平台就有1243套房源降价，

今天，小爱同学为大家整理了各区域降价TOP10房源，近期关注二手房的朋友可实地考察，本次盘点不促成交易。

注：1、本文表格整理参考标准为低于同小区挂牌均价的房源。

2、以下“便宜幅度”参考标准为降价后房源单价较同小区挂牌均价降价幅度。

3、信息来源诸葛找房及贝壳网，数据仅供参考。

最高便宜 35.85 %！各区降价TOP10房源曝光

城东（浐灞&灞桥）

最高便宜幅度：19.57%

单价较同小区均价低：2851元/㎡

所处小区：旭辉荣华公园大道

城东片区便宜幅度超15%以上的为4套房源，其中旭辉公园大道降价后单价相比同小区挂牌价低2851元/㎡。

该房源为公寓产品，本身出手难度较大，加上小区目前挂牌房源达到159套，房源较多，客户可挑选余地大。

碑林区

最高便宜幅度：35.85%

单价较同小区均价低：10656元/㎡

所处小区：伊顿公馆

碑林区房源普遍降价幅度较大，便宜幅度超10%的房源达到了7个。

其中伊顿公馆房源降价后单价较小区均价低10656元/㎡，该挂牌房源处于低楼层，房龄已超8年，居住品质有影响。

城西（莲湖&大兴新区）

最高便宜幅度：34.89%

单价较同小区均价低：5343元/㎡

所处小区：金辉C园

城西片区房源便宜幅度超10%的为6套房源，其中金辉C园降价后房源单价仅9972元/㎡。

该房源信息显示有3万元抵押贷款，后期交易周期较长。

城北（经开&未央）

最高便宜幅度：33.54%

单价较同小区均价低：6504元/㎡

所处小区：华远海蓝城

城北板块便宜幅度超10%的为8套房源，便宜幅度最高的为华远海蓝城，为33.54%。

该挂牌房源所处楼栋为高层，而其位于低楼层且户型设计一般。

曲江新区

最高便宜幅度：21.09%

单价较同小区均价低：4871元/㎡

所处小区：大华曲江公园世家

从降价总额来看，曲江新区均超10万，但部分房源挂牌价虚高。

结合小区成交均价对比，大华曲江公园世家降价后房源单价相比小区均价低近5000元/㎡。

目前板块新房基本处于断供状态，而二手房约2-2.5万/㎡，该挂牌房源性价比不错。

新城区

最高便宜幅度：31.33%

单价较同小区均价低：5175元/㎡

所处小区：东尚

板块处于老城区，该板块家属院、职工单位等聚集，房龄较大，出手难度高。

东尚小区约92㎡挂牌房源，降价后单价相比同小区均价便宜约31%。

该房源房龄已14年左右，户型设计老旧，暗厨暗卫，进深长，房间通透性一般。

雁塔区

最高便宜幅度：18.47%

单价较同小区均价低：4027元/㎡

所处小区：五湖名邸

雁塔区便宜幅度超10%的共4套房源，五湖名邸挂牌房源便宜幅度最大，为17.47%。

值得一提的是，去年底小区成交均价约18213元/㎡，而该套房源降价后单价约17776元/㎡。

该小区目前挂牌房源达95套，同面积段可选择产品较多。

长安区

最高便宜幅度：26.26%

单价较同小区均价低：8371元/㎡

所处小区：融创揽月府

长安区便宜幅度超10%的为3套房源，其中融创揽月府房源最高，为26.26%，降价总额达到11万。

该房源户型、朝向均无问题，但挂牌信息显示房源有抵押贷款，交易难度大，周期长。

备注：

1、以上表格中所列为2021年9月16日的24h二手房降价房源挂牌价数据；

2、文中数据统计截止于9月16日，数据源自诸葛找房、贝壳找房网，数据仅供参考。

影响二手房房价的因素有很多，购房者要考虑楼层、楼栋位置、朝向、户型、装修情况等等。

楼层：高层住宅，中高楼层保值性>低楼层；洋房，中楼层保值性>低楼层

朝向：南北通透＞正南＞东南＞西南＞东北＞西北＞正北。

户型：尽量选择户型方正，布局合理的房源，绕开手枪、跑道、刀把等奇葩户型。

楼栋位置：避开楼栋周边的嫌恶设施，如垃圾处理站。

产权情况：选择产权清晰的房源，避免后期纠纷。

除了以上因素，挑选房源时还有很多地方需要注意，不少中介为了获客挂出假房源。

对于购房者而言，挑选“笋盘”最靠谱的方法还是多看，多对比。买房人需要认识自己的购房需求，坚定购房意志，挑选最合适的房子。