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山

楼

市

回想起月初时8月份的新房数据曝光，数据显示2021年8月乐山楼市新房成交量环比有所下跌，很多人坐不住了，觉得行情不是很好，恰恰相反，同比去年8月，乐山楼市新房成交数据有明显上升，市场后劲较足。

点此可看8月数据热文：看了今年8月的楼市数据，2021年稳了！

稳不稳除了看成交量还得看看房价，近日，多个城市发布了“限跌令”也让人开始迷惑，房价降了在很多人眼里本应该是好事，但为何要限跌呢？

从目前公布“限跌令”的城市看，各地主要打压的是恶意降价行为，其中部分房企的销售定价远低于市场价格，被认为严重扰乱了市场。

所以主要还是一个“稳”字，市场不让猛涨，也不会让你“瞎降”。

乐山楼市竟然还出现微微涨幅？

随着金九银十的序幕拉开，不少购房者已经在等待“双节”的来临，说到各城市出台的“限跌令”，那乐山的房价又是什么个情况？乐山楼市将乐山城区主要在售楼盘扒了个遍，给大家做参考。

根据本月了解到的乐山各楼盘情况，不难发现多数楼盘均价较为稳定，价格比起以往没有明显的上下浮动，但有部分区域的项目均价比起以往略微上涨了一些，例如城北片区的碧桂园·棠樾蘭台、天立·御景峰、阳光·玖著、和喜·玖熙府，在区位板块不断成熟的情况下房价也有相应的上浮。

对此，乐山楼市也根据乐山市中区各楼盘的均价将乐山新房房价分为了四大梯队，多数楼盘也是刚需楼盘偏多，但都在往偏改善方向发展。

目前，乐山新房均价在7000元/㎡以上的项目还算是比较多了，主要集中在青江片区和城北片区，这两个片区也是大家购房时必定会思考的一下的区域，成熟的配套，便利的交通，这价格就再正常不过了。

而均价在6600-7000元/㎡之间的项目选择较多，分布的区域也比较分散，在这其中多数楼盘也算是潜力股，江景资源、教育资源、商业配套等各楼盘都有所长，拿捏的稳稳的。

还有就是均价在6000-6500元/㎡之间的滟澜洲·繁花里、西网·青江1981、达·公馆，前两者在大家眼里是交通限制了他们的价格，但是细看两个项目的品质许多购房者心里还是有数的，而后者是因为项目较小走的快销路线。

再者就是均价在6000元/㎡以下的新区新房，进入高新区的大门“实惠”二字也就来了。

城南城北两个“极端”你选哪家？

在乐山各区域内可选性较多的还数城南、城北了。

在乐山城北光是万达周围就有在售的六家楼盘项目，除天立·御景峰项目以外其他项目产品大同小异。在价格上的差异较大，达·公馆从开盘到现在价格比较稳定，目前即将售罄；美的·珺御府在这后期价格也是属于比较稳定的，加上本月此项目旁幼儿园动工的消息一出，不禁获得此区域内的业主好评。

当然，一直走偏改善型的天立·御景峰也不例外，大平层系列优质产品层出不穷，价格也难以瞬跌。乐山万达广场以北的三大项目的均价也是在7000元/㎡左右，不少选择困难症的购房者开启了一波选开发商的操作……

乐山在“南拓”的路上从未停息，先说两江汇流处的滟澜洲，是将江岸优势发挥的淋淋尽致，社区商业的运营也是轻轻松松比下其他区域的项目，虽说致命缺点是交通，但开发商乃至业主都为此做出了贡献，开放商为创造更好的居住环境时也为整个城市带来了便利，沙湾与乐山也近在咫尺……同时也完全能够满足生活、学习等需求，价格也还是大众能够接受的，从成交量上来说也是完全验证了这一点。

乐山楼市为何说进入乐山高新区就拥有了“实惠”二字，很简单，就是便宜，现在在乐山均价“5”字头的选择就在这边了，一边是高新区接近六千的宝德、邦泰、佳乐三家项目，佳乐·江屿城和邦泰·大渡河府滨河湾都算是现房了，并且都接近尾声，滨河湾主要在售的是二期房源，临江的房源也是早已名花有主。

另一边就是再往南走的冠英新区，价格接近五千，毕竟相比高新区，冠英新区的配套跟的稍微要慢一些，在价格上也会相对便宜很多。

结语

“稳地价、稳房价、稳预期”的效果正在逐步实现。在“房住不炒”的情况下，房价大可能不会出现暴涨的情况，而“限跌令”更是整治市场“瞎降价”追销量的乱象，在稳定、健康的楼市中一些品质好的住房更能获得大众的青睐，在乐山众多房源中你更看好哪个项目呢？

大家更看好哪个项目？

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