广告宣传 . 商务合作 . 活动策划 . 美食探店

以下是正文

现如今国家对于土地的管控非常严格，有些村民依旧没有跟上这种政策的改变，依旧“任性”使用土地，在建设过程中或者建设完成后被拆除的也不在少数。翻建相对于新建确实感觉容易些，但也不是所有的房屋都能翻建，翻建也需要遵循一定的程序。

不许翻建的情形

01

房屋所有权有争议

在农村房屋所有权纠纷很常见。老房在老人去世后，未进行分割，当其中一人想要翻建使用时，纠纷也就出现了。

根据《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

02

非集体经济组织成员继承的房屋

依法继承的房屋可以翻建吗？分两种情况，如果是本集体经济组织成员通过继承，符合宅基地申请条件的，经批准后取得宅基地房屋的可以申请翻建。如果是非集体经济组织成员经过继承获得，不符合宅基地申请条件的，则房屋不可翻建。因为按照《土地管理法》第六十二条和《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，宅地基是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。

03

宅基地面积超过规定标准

各地对于宅基地的面积规定不一，但是建设较久的老宅并不会因为建设在这些规定之前，在翻建的时候就可以按照原有面积进行翻建。如果老宅超出当地规定的宅基地面积，那么在翻建的时候要按照当地规定的面积翻建，而不是宅基地原有面积。

04

改变土地用途的房屋

宅基地是农村家庭住房建设用地，如果想要改变其土地用途建设成非住宅的建筑是不可以的。例如在宅基地上翻建用于养殖或者经营，这些都是不允许的。

05

不符合土地规划的房屋

土地规划在不断地变化，有些宅基地在当初建设时确实符合土地规划，但是在后续的发展中，土地规划已经发生了变化，不再符合宅基地建设，那么这种情况也是不允许翻建的。可以向当地申请新的宅基地。

房屋翻建的程序

01

提出书面申请

符合翻建条件的村民向村委会提出房屋翻建的书面申请，并附带个人身份材料以及房屋证件。

02

村委会评估、公示

村委会在接到村民的申请后，组织对申请进行评审并将结果公示。对于符合申请条件的在公示期满后上报乡镇政府。

03

乡镇政府审核

乡镇政府在收到材料后进行审查，对于符合条件的部门，并且将审查结果在乡镇证公务公开栏进行公示。

04

、批准

县级部门对提交上来的材料进行复核，对于符合翻建条件，将允许其进行房屋翻建。

律师建议

由于我国现在对土地的管控越发严格，无论是在翻建还是新建时都需要进行严格的审批，并不能像以前一样，擅自进行建设。擅自建设的在后续可能被认定违建并予以拆除。所以一定摒弃“我的房子，我有权利......”的任性想法，在翻建之前一定要按照当地的有关规定办理相关有序。如果此时被认定违建的，可以咨询律师，寻找解决方案。

来源：北京正山律师事务所公众号