近日,芜湖市自然资源和规划局发布了城东2119号居住用地的国有建设用地使用权拍卖出让公告,拟于2021年10月19日下午15:00出让!

城东2119号宗地,即苏宁环球剩余居住地块处于政务核心区,北至赤铸山路,南至水系和苏宁城市之光、西至云从路、东至水系,紧邻政务中心、中江大道、轨交2号线。在政务区位地块资源稀缺的情况之下,该地块即将进行拍卖,这不仅受到房企的重点关注,也成为买房人聚焦之处。

地块区位图

根据该地块最新的控制性详细规划,地块规划容积率≤2.0,规划建筑密度≤25%,绿地率≥35%,被内部规划道路分成3部分。地块建筑高度不得高于50米,不得低于30米,即未来建设的住宅将是10层-16层之间的小高层住宅。

地块规划图

该地块最后一次修改的规划,较之前的规划(下图)改动较大,可建设住宅的用地面积从原本的150亩减少至现在的约87.45亩,容积率从≤1.6修改为≤2.0,增加了对住宅建筑高度的下限要求,限定了9班幼儿园只能建设于地块南侧临湖区域,并在地块西北角增加了24班初中。

地块周边小区详情图

此次地块规划的大幅修改,对地块未来的建设有几个重要影响:一是地块南侧濒临景观水系的区域只能建造幼儿园,无法建设住宅了;二是西北角靠近云从路轨道交通车站的区域需建造初中,这对缓解周边区域的入学压力是利好;三是可建设住宅的土地面积减少的同时,容积率上升至2.0,并且只能建设小高层,对未来住宅区的舒适性有一定影响。

地块周边线路图

根据芜湖市自然资源和规划局发布的拍卖出让公告,该地块出让将采用“限地价+摇号”方式进行,同时坚决杜绝房企以“马甲”形式参与竞拍,并对基础设施建设做出规定,具体如下。

拍卖公告内容

限地价+摇号

2119号地块起始价10.2亿元,设最高限价12.3亿元当竞买人报价达到最高限制价格12.3亿元时,如有其他竞买人继续参与,则摇号产生竞得人。地块分为3个部分,总出让面积95157.1㎡,居住用地70年产权。但居住用地仅有1-1地块,规划容积率≤2.0,建筑密度≤25%。

杜绝“马甲”

根据公告,本次拍卖尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买,最大限度地防止围标现象发生。竞买人在办理报名登记手续时,须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。

书面承诺须明确:竞得土地后,如有上述情况的举报和投诉,经市自然资源和规划局会同市市场监管局等相关部门查实后,无条件接受取消土地竞得资格、没收竞买保证金、纳入自然资源市场信用“黑名单”、两年内不得报名参与芜湖市市区范围内土地竞买的处理。

基建移交

根据公告,1-1地块配建一处社区党群服务中心,建筑面积不小于1500㎡。建成验收后无偿移交给政府。

1-2地块配建一处9班幼儿园及3班托儿所,用地面积7478.57㎡,建筑面积不小于5328㎡(机动车停车可参照《芜湖市控制性详细规划通则》(2018版)执行)。建成验收后无偿移交给政府。

1-3地块配建一处24班初中,用地面积29397.79㎡,建筑面积以代建合同为准。建成验收后无偿移交给政府。竞得人须无偿代建两条规划道路:规划支一路,长度约233米,宽度约18米;规划支二路,长度约276米,宽度约18米。具体位置详见地块代建项目示意图,具体要求详见委托代建协议,项目设计及施工方案经属地政府审核后实施,建成验收后无偿移交给政府。

竞得人须无偿代建绿地公园约18600平方米,建设标准不低于1000元/㎡。具体位置详见地块配套建设项目示意图,具体要求详见委托代建协议,项目设计及施工方案经属地政府审核后实施,建成验收后无偿移交给政府。

上述配建和代建的项目须与本宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用,在办理产权转移登记时相关税费由竞得人承担。

政务板块发展

城东速度

政务板块位于芜湖城东,城东的发展脉络最早能够追溯到2005年初安徽省提出“东向发展”战略,融入长三角的步伐进一步加快。2005年7月,芜湖市《关于实施东向发展战略的意见》出台。

芜湖市城市总体规划(2006-2020年)中提出,中心城区用地发展方向为“东扩南进”,这是芜湖市第一次明确提出对城东的重点开发,而政务区位于城东核心地带,第一次站在红利政策的制高点上。

芜湖市政府于2009年底正式迁入城东,通往城东的多条道路都装上了提示“政务文化中心”方向的路牌,一大批公共服务设施也相继落户城东。随后,芜湖市博物馆、芜湖市规划馆以及各大金融机构也先后入驻,2011年,芜湖第一中学整体迁至政务区;2014年,芜湖第一人民医院东区启用,政务新区拥有了优质的教育和医疗资源。

板块的愈加成熟,商业、社区的完善和基建的利好逐步覆盖让城东顺势腾飞,自此,城东崛起。

周边配套

-教育

目前城东已有育红小学旭日天都校区(小学)、安师大附外城东校区(小学、中学)、第一中学(高中)、第二十八中学(初中),2019年,芜湖第一小学正式招生,大阳垾小学、皖江小学、鸠兹小学也在今年建成也正式招生,未来政务中心板块还将新建中小学,教育资源越来越丰富。

同时,在地块规划图中显示,1-2地块配建一处9班幼儿园及3班托儿所,用地面积7478.57㎡,1-3地块配建一处24班初中,用地面积29397.79㎡,教育资源再加磅。

-交通

交通轨道2号线的规划与建设又将政务中心板块拉上了一个新台阶。根据规划,轻轨2号线从万春出发沿着城东主干道赤铸山路直通市中心,可以说几乎为城东多数小区居民的出行再增便利。

-宜居

政务区临近中央公园,中央公园从神山的自然生态景观,逐渐向现代化都市人文景观过渡,作为城东政务新区的生态绿心,政务新区的空气比老城区更清新,宜居性更高。

除此之外周边还有扁担河公园、大阳垾湿地公园等生态景观。山水环绕的城东政务新区,是很多芜湖人心中最宜居的区域。

目前地块的讨论度高并且大家都非常看好,综合来看该板块并无明显短板,且配套设施相当令人上头。对于想在城东置业的购房者来说,又是一个全新的选择!如果是你,多少钱愿意入住政务区呢?

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