项目占地17.6万平方米，涉及拆迁建筑面积约30万平方米，未来项目将建成集金融办公、大型现代商业、五星级酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。

项目以“标志性的商业综合体”、“风情商业街”以及“高尚社区”三大概念，共同打造一个国际性的商业综合街区。未来将享受超百万商业综合体带来的繁华，汇集粤港澳大湾区精粹，与深圳下一个四十年同行。

指标基本资料：

项目名称：河东片区城市更新单元

项目地址：西乡河东

转让面积：电话或微信咨询

转让价格：7.X万

过渡金：35元/平/月

开发商：佳兆业集团

合同方案：直接和开发商签拆迁补偿协议

项目进度：已旧屋村范围公示

回迁时间：取得施工许可证后48个月内

回迁户型：待确定

付款方式：一次性付款

购买条件：没有限制

项目简介：

项目名称：新西乡河东片区城市更新单元

申报主体：圳市河东股份合作公司

更新方向：居住、商业综合国际新城

拆除重建：242670.3m2

公配率：40%

项目历程：

1、2018-10-11 宝安区城市更新单元第六批计划

2、2019-8-8 旧屋村范围公示

3、2020-6-18 旧屋村范围公示（增补）

拆除重建范围面积：242670.3平方米

项目概述

1.更新方向为居住、商业等功能；

2.拆除重建用地范围内落实不小于99460平方米的公共利益项目用地（含24班高中、其他教育设施、道路、绿地、文化设施、雨水泵站等用地）；

3.单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

旧屋村范围

2019-8-8号公示

2020-6-18号增补公示

周边配套与规划

1、项目拟规划为总建面约235万㎡，包括超百万平住宅，高端商业体量高达40万㎡。未来将汇聚金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。

2、项目位于深圳市宝安区西乡街道中心地带，北靠广深公路，东临新安五路，南边就是宝安大道，西沿西乡河。周边即有三条地铁，四个地铁站就在附近（坪州、上川、流塘、宝体）。

3、项目规划24班高中，将引进名校集团，打造西乡片区最大的名校片区。

开发商简介

佳兆业是大型综合性投资集团，于1999年成立，总部位于香港。2019年于香港联交所主板上市（股票代码：1638.HK）旗下拥有20多家集团及专业公司，分公司超100家；业务涉及多元领域，覆盖全国超过50个重要城市，企业总资产超2924亿元！

佳兆业城市更新业务起步于1999年集团成立之初，城市更新业务战略布局全国10个核心城市，拥有粤港澳大湾区城市更新土地储备超4200万平方米；已成功打造32个城市更新项目，建筑面积超1360万玉米。

集团荣获2019年、2020年中国房地产城市更新优秀企业TOP1以及其他多项荣誉称号。

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五、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案

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如果你要投资深圳回迁房，就必须了解城市更新的主要流程。有规划和没规划是两个价，已立项和没立项也是两个价，已收楼开拆和没收楼开拆也是两个价，可以签约和不能签约也是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。