香港房价单价，房价收入比几乎全球第一。美国的房子按套卖，大陆的房子按平米卖，香港的房子按尺卖。1尺大约等于0.093平方米，港人口中的“千尺豪宅”，93平米。

香港地方小，山多水多，可开发面积小，所以土地稀缺，房价高好像是理所当然。房价高好像也是理所当然。但这是事实吗？

已用土地占24.3%，待开发土地占75.7%（多为郊野公园、水塘），居民楼面积仅仅只占了6.9%。住宅用地范围内，有部分还是极其落后的小村落，真的被充分利用来作为住宅的土地只有约3.8%左右。其中还有一部分土地被地产商囤积起来，李嘉城是囤地发家的。

香港大批土地处于未开发状态，只要另外拿出4%的土地开发住宅，可以使香港住宅存量翻倍。人均居住面积翻倍。当然，房价大概率也要暴跌。地产商利益受损。有房一族也感觉到自己的房子贬值了，与地产商一致反对新的住宅供应。每当香港政府计划开发新的住宅，地产商鼓动一批人以环保之名，反对供地。

特首为了摆脱争议，填海以获取土地，但地产商们仍然坚持反对，一些普通居民也出面以环保的名义反地。经过100多年的开发，鼻屎大的香港却仍保留了近八成的土地未开发，香港人均居住面积不到14平米。年轻人打一辈子工，买不起五十平米的小房子。香港十大富豪合计身价几万亿，多以地产起家。

这里面最悲哀的就是，被高房价收割，透支了一辈子，买了个四五十平米的小房子，住在里面憋屈的要死。小房子又不可能卖，卖了新房又买不起。然后担心房价下跌，就开始反对政府供地。从高房价的受害者，转为地产商的帮凶。伤害的是自己的下一代，是香港的未来。

香港人口密度为6763.1人/平方公里 而新加坡的人口密度为7915.7人/平方公里，新加坡人均居住面积28平米，是香港的两倍。新加坡的人口密度要比香港大不少，可为什么新加坡的居住环境并没有显得比香港拥挤呢？新加坡没有十大地产富豪。没有那么多的环保婊。家家有房住，社会没有香港这么大的怨气。

大陆的房地产制度，很大程度学习了香港。无论是香港，还是北上广深，房价高的核心原因不是因为土地的短缺。

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