2021年第252期 总第487期

2021

09.13

此篇主题是中国恒大！

今天必须来谈谈中国恒大！这是一个时代的烙印。

时间真快，去年9月份写的《许家印赢了，特朗普明天会赢吗？》，我还记得当时恒大和许家印处理危机时的游刃有余，转眼到了2021年9月13日。

就在今天，恒大发布声明，称网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。

恒大难道真的快要寿终正寝了吗？别管恒大是死是活，总结梳理恒大的20多年历史，就是中国经济发展历史的缩影。

——创立于1996年，仅用20年时间就后来居上，于2016年成为全球规模最大的房地产企业，并首度进入财富世界500强，至今已跻身前200位；

——规模问鼎之后，这家企业华丽转身，追求规模和效益并重，很快又于2018年成为行业利润总额之王；

——依托地产主业，该企业还积极布局文化旅游和健康养老两大领域，凭借堪比迪拜棕榈岛的中国海南海花岛、遍布全国的15个童世界主题乐园、博鳌国际医院及数十个养生谷等拳头项目，有望成为两大万亿级新兴产业的国内翘楚；

——这家企业还十分热衷社会公益事业，投资足球实现奇迹，豪取中超八连冠、两度称雄亚洲冠军联赛；

——精准扶贫不遗余力，累计投入上百亿元，志在帮助贵州省毕节市7县3区近百万贫困群众实现稳定脱贫；

——2018年，在“中国制造2025”和中美贸易摩擦的大背景下，这家企业不畏艰险，又以大手笔投入新能源汽车产业，开启了振兴民族汽车工业的新征程！

没错，这就是许家印的恒大集团！人世间还有一个词叫福祸相依，恒大曾经有多风光，恒大现在就有多惨！

恒大系四支股票就是最真实的写照！

——中国恒大 HK3333，市值最高3590亿港币，目前市值480亿，蒸发3110亿港币，市值蒸发88%。

——恒大物业 HK6666，市值最高2133亿港币，目前市值508亿港币，蒸发1625亿港币，市值蒸发76%。

——恒大汽车 HK0708，市值最高7077亿港币，目前市值541亿港币，蒸发6536亿港币，市值蒸发92%。

——恒腾网络 HK1036，市值最高1644亿港币，目前市值304亿港币，蒸发1340亿港币，市值蒸发82%。

恒大系总市值最高的时候合计高达14444亿港币，现在合计只有1833亿港币，市值蒸发12611亿港币，仅1年多时间，从富的流油到只剩空架子，恒大系系统性风险就摆在大家眼前。

许家印是何方神圣？何德何能创造了这个堪比美国特朗普的大历史！

前二十年恒大采取规模制胜的打法，吃足了风口红利，2016年一举成为全国销冠。

从恒大实业正式运营的1997年开始，许家印就例行为公司制订“三年计划”。对企业经营来说，除了年度、季度这样的短期工作计划，还有必要制订具有战略导向的中长期计划。长期战略规划往往以5~10年为周期，而中期计划，三年正好。

1997—1999年，恒大完成了发展史上的第一个“三年计划”，主题为“艰苦创业、高速发展”。许家印的团队依靠金碧花园系列项目成功地赚取了第一桶金，并一举杀入广州地产10强。

2000—2002年，恒大完成了第二个“三年计划”，主题是“苦练内功、夯实基础”。期间，公司在陆续开发多个金碧系列楼盘的基础上，着力于整合资源、规范流程、提升管理，进一步夯实了发展基础，企业品牌和实力都突飞猛进，并获评广州房地产最具竞争力10强企业第一名。

2003—2005年，恒大完成了第三个“三年计划”，主题为“二次创业、跨越发展”。许家印后来总结回顾时，认为这三年是为恒大集团从广州走向全国市场打基础的三年，也是恒大集团从“规模取胜”战略发展阶段切换到“规模＋品牌”战略发展阶段的过渡时期。

2006年是恒大第4个“三年计划”的开局之年。许家印把第4个“三年计划”的主题定位为“拓展全国、迈向国际”。从一开始制定全国拓展战略时，许家印就不想走“道生一、一生二、二生三、三生万物”的寻常路，而是异常大胆地谋划同时进入20个左右的省会城市，来个“道生一、一生十、十生百”的跨越式大发展。

许家印要想实现同时进入20个省会城市的超常规发展目标，就必须在短时间内使土地储备数倍增长，必须超常规拿地，但自己没有那么多钱怎么办？就必须超常规地进行融资。

许家印决定“借鸡生蛋”，借助资本市场的力量，实现公司的跨越式发展。其实，当许家印把恒大第4个“三年计划”命名为“拓展全国、迈向国际”，当着全体骨干员工的面吹牛三年再造20个恒大时，就已经胸有蓝图了。“拓展全国”是指将恒大地产的业务范围从大本营广州拓展到全国，而“迈向国际”则是指引入国际战略投资者入股并最终实现香港上市。

与许家印的全国拓展战略相契合，投行为恒大设计了一条“快速催熟”的完美路径，即“重组、战投融资、拿地、上市、释放业绩、战投退出”六步曲。

拿到了烫手的资金，就要马不停蹄地将其变为土地，而且要变成尽可能多的土地。按照大举进入省会城市的发展计划，许家印具体提出了“两个超前进入”战略：超前进入升值潜力比较大的二线城市；超前进入城市中升值潜力比较大的区位。翻译一下，就是优先进入当时房价、地价比较低的省会城市中房价、地价比较低的新兴片区。

2016年6月26日，是恒大集团成立20周年的纪念日。集团董事局主席许家印在庆典上自豪地宣布：“经过20年的高速发展，恒大集团已成为集地产、金融、互联网、健康、旅游、文化、体育及农牧于一体的现代化企业集团。公司总资产超过7500亿元，销售规模达3000亿元，员工86000人，在全国180多个城市拥有500多个地产项目，解决就业130多万人，平均每天为国家纳税一个多亿元。”

8分钟讲话的最后，许家印感慨道：“作为一家民营企业，恒大20年所取得的成就，无不得益于党的改革开放政策和全社会的支持！在这里，我们要特别感谢党！感谢国家！感谢这个伟大的时代！饮水思源，回报社会，这是作为一家民营企业应尽的社会责任，我们将一如既往地积极投身慈善事业。我坚信，在社会各界的支持下，通过恒大集团全体员工齐心协力地努力奋斗，恒大的明天一定会更好！”

听完这段话，再次深深的感慨，没有恒大的时代，只有时代的恒大！

今天没时间了，后续还会再跟踪！