在看房的时候我们可能都会有一种冲动，我们会觉得应该向中介询问一些有关的问题，这是一种强迫症。

人们在看房子的时候都会有一定的压力，急着问问题。

就好像你必须通过提问来证明你是一个聪明的买家。但是，询问锅炉有多旧，或者房屋最后一次粉刷是什么时候，这种问题一点意义都没有。

有很多人甚至还没看过房子就冲中介提问。中介会形成对这种行为的看法，而且这种看法不会是积极的。

把你想到的所有问题保留到第一次看房之后，当你决定对该房产认真对待的时候。

那么你应该问什么呢？

1. 我在寻找什么？

在你跨入第一个房产的门槛之前，不要介意与出售房产的中介聊天，你需要先问自己一些问题。

比如说，你到底在寻找什么？在什么位置？你能花多少钱？你愿意花多高的价格？

弄清楚哪些是你不能商量的。别浪费时间。对每个人来说，在你真的不感兴趣的时候去看房产，都是在浪费时间。

这种什么房子都看的倾向，会让中介认为你不是一个认真的买家。

中介是你的接触点：他们是你必须给他们留下深刻印象的人，尤其是在这样的市场中。

由于经常有多个买家对某些房产进行竞价，而且中介面临着确保交易完成的更大压力，你需要认真对待与中介的所有互动，因为最终将是中介为卖方提供最理想买家的建议。

2. 为什么要卖房子？

是遗产出售吗？遗嘱认证已经通过了吗？是要搬到国外吗？是大换小，还是小换大？了解出售房屋的原因，可以了解到交易可能进行的速度，或其他方面。

有些人希望快速出售，而另一些人则会尽可能长时间地坚持下去，以使价格最大化。

这就是为什么我们需要了解卖家出售房子的原因。

事实上，如果一个（换房的）卖家准备搬家，因为他们已经接受了另一处房产的出价，他们很可能希望以他们能接受的最低价格尽快出售自己的房产。

买家可以充分利用这一信息，直接向卖家提供心理价格，而不必等待对方通过竞价大战将价格抬到这个数字。

这个问题也会对卖家的退出策略有所了解，如果（换房的）卖家自己也在看房，那么就存在着这样的风险：即使房产以协议形式出售，他们最终也可能退出交易。

因为房主自己找不到可以买的房子，所以不得不退出交易。

3. 它是什么时候进入市场的？

了解房子在市场上挂牌的时间也有助于评估要价的合适性。

房地产网站并不总是很清楚房子是什么时候上市的，所以这里有个小窍门——看看浏览量。

如果它有1万次浏览量，那它可能是在很久以前上市的。

如果一套房子在市场上已经有一段时间了，这可能意味着你看到的价格已经完全变样了，因为有些卖家会开出惊人的价格。虽然你看到的要价是这样的，但房子不一定能卖到这个价格。

尽管如此，你还是要在你的搜索标准中考虑到潜在的价格上涨。中介可能会将要价定得远低于预期，这样做可以吸引更多的买家来询问。

然后他们就可以说：现在的竞价已经超出了你看到的要价。

4. 之前是否达成过销售协议？

即使是在今天这样的火爆市场，交易还是会失败。作为一处房产的潜在买家，你需要知道发生了什么。也许前买家只是因为个人财务原因退出，或者可能是其他问题导致。

如果房产在这个火热的市场上已经上市几个月了，那么有理由假设它可能已经在某个时候达成了出售协议，而销售泡汤了。如果是这样的话，那就有必要问一问销售失败的原因，以防是由于结构、产权或规划方面出现了问题。

5. 是否有人对该房产出价？