都会理想花园

楼盘价值分析报告

分析目录

一、区位、板块配套分析

二、楼盘基础参数与价值点

三、户型分析

四、分析师综述价值点

1

区位、板块分析

都会理想花园位于吴江区运东板块。

吴江运东

2017年5月15日，吴江经济技术开发区网站公示了《吴江经济技术开发区控制性详细规划》，对包括城北、运东以及城南等在内的多个区域的“城貌”进行了更新。该规划主要确定了以“新城综合服务中心”（兴东路、湖心东路—辽浜路、光明路、甘泉东路围合的区域）为整个开发区科技新城的主中心。发展相关生产性服务业、公益性公共设施、金融商贸服务业等。从17年开始，板块内的学校，商业，交通都开始规划动工，板块变迁，工厂搬离，住宅用地持续出让，各项配套也逐渐完善。

未来发展

运东板块一直在做“退二进三”的规划升级，板块有大量工业用地，后期或将引入一些科技型产业、互联网产业或者高级第三产业等等，实现板块的产业升级，进一步提升板块的经济实力。自东环南延通车之后，也拉近了运东板块与苏州主城的距离。未来规划的10号，14号线对运东进行路段覆盖，使得运东板块承载流通能力将得到很大的提升。此外，吴江运东所在的开发区与太湖新城共同组成一个新片区——苏州湾未来科技城，未来运东楼市价格在未来有很大上升空间。

点评：

都会理想花园地块所处区位距离运东核心集聚区还有一定距离，但周边配套已比较成熟，同样可以享受到区域规划红利。目前政策下区域将持续积极引进高端人才，从教育商业至交通，运东板块城建加速升级，进行融合化建设。无论是刚需客户还是投资客户，运东都值得一观。

配套分析

交通

周边直线2km内有多个地铁及公交站，公共交通较为便捷。

商业

楼盘周边3km范围内有亿购购物广场、万客隆购物中心(三里桥店)、江南奥斯卡商业中心、欧德福城市生活广场等多个商业可满足业主日常购物需求，目前比较缺乏大型商综体，不过在项目直线距离约1.5km左右有个天空之城大型商业体在建中，总投资22亿元，占地面积52.15亩，后期板块商业将有所提升。

教育

项目直线3km范围内有二十余所幼小中学：凇南小学、吴江经济开发区山湖花园小学、吴江经济开发区实验初级中学等。此外板块内还有两所重量级的学校——上海世外教育附属吴江云龙实验学校