调控只会延后，从不会缺席！

大湾区炒房客最后的狂欢之地，被彻底扼杀了！

史上最严限购，惠州出手了！

7月29日，惠州被住建部约谈。

11天之后，8月9日，惠州出台了史上最严楼市新政。

今天（8月9日）凌晨，惠州市住房和城乡建设局等8部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

我们暂不放政策原文，只划重点：

1、住房三年限售，重点片区（大亚湾和惠阳）暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房；

2、拍地限价，不仅限地价，还限房价，坚决杜绝地王出现；

3、管控高价盘价格，坚决防止价格虚高扰乱市场预期；

4、超出“三道红线”，存在重大失信行为的房企，不得参加土拍。

惠州的限购并非真正意义上的限购，一方面仅针对惠阳和大亚湾两个重点片区；另一方面在两个重点片区，非本市户籍还可以买一套。相比于同样临深的东莞，惠州并没有完全关上大门。

总结就是三条：非本市户籍居民在惠阳、大亚湾限购一套新房；严格执行三年限售政策；严查首付款来源。

所有调控，都指向了炒房客。

炒房客赖以生存的绝技就是资金，有了资金就能掌控一切，随心所欲。

不过他们的资金绝不是手里的现金，都是东挪西凑，甚至是违规资金，譬如借用消费贷，经营贷，或者是信用卡套现，只要能弄出钱来，都会绞尽脑汁。

现在不行了，严查一切违规资金，炒房客没了资金，就如人没了心脏，都是白搭。

可能相对于其他城市不是很严，但这已经是惠州史上最严限购了，考虑到惠州的实际情况，就是专门针对炒房客无疑。

透露重磅信号

惠州房价不高，地少人多，产业，经济实力在粤港澳大湾区处于中等水平。

惠州，广东省地级市，地处粤港澳大湾区东岸，其经济总值位居全省第广东省第五大经济体，占全省经济比重位列深圳、广州、佛山、东莞之后，20年全市实现GDP为4221.79亿元，同比增长1.5%，市场活力持续增强，各项指标运行在合理区间，经济社会发展呈现稳定恢复态势，经济实力持续攀升，对应地区生产总值（GDP）依旧超过珠海、茂名、江门、中山等地级市。

GDP超越珠海，中山，房价却低不少，但调控已经先行。

这透露了一个重要信号：房住不炒将是贯彻到底的策略。

当然，不止是惠州，整个大湾区皆是如此。

前不久（8月2日），东莞楼市调控再度升级，出台史上最严的“莞八条”。

规定二手房指导价、暂定向个体工商户销售商品房、社保造假5年不准买房、增值税免征由2年变5年、部分热点小区限售由3年延长至5年、摇号买房、法拍房纳入限购。

特别是二手房指导价，这招在深圳已经大发神威，

指导价+金融的调控方式实施以后，深圳楼市应声转凉，炒房客大溃败，月成交量暴跌至2000套的边缘。

可以预料，东莞楼市新政如果效果明显，其它热点城市大概率会跟进，正如深圳二手房指导价一样，其它很多城市已经开始效仿。

那么问题来了，惠州楼市会彻底凉凉吗？对刚需是否会误伤？

此次楼市调控的全部措施都是针对炒房客，对刚需影响不大。

惠州限购的对象是外地客，对惠州本地客没有丝毫影响。

限购的区域也只有两个，惠阳区和大亚湾，惠州其它区域不受影响，惠州价格相对较低的其它区域，对房价反而是利好。

禁止消费贷，经营贷违规流入楼市，这对刚需来说基本上也没有影响，因为刚需的首付基本上都是六个钱包和储蓄凑足的，不需要动用贷款去交首付，一套房自住，加上惠州的房价并不高。

惠州比较是深圳的后花园，深圳地铁延长线直达惠州也只是时间问题，加上深圳的产业有望向惠州转移，大深圳概念始终存在。

惠州楼市跌不到哪里去，此次调控，只是为了防止炒房客兴风作浪，并不是为了打压惠州房价。

来源于粤湾房产网

惠州房讯，加小编微信带你懂惠州这座城市

本文部分素材和文字来源：第三方公众网络；如有侵权，请联系删。谢谢