2021年到底是不是个置业的好时机？买房人该如何选择，是继续观望还是早日圆安家梦？

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商品房销售倍速增长

市场一片向好

2021年1-6月份，全市商品房销售面积423.73万平方米，同比增长51.5%，比2019年同期增长51.45%；商品房销售额287.10亿元，同比增长52.0%，比2019年同期增长52.04%；待售面积为90.41 万平方米，同比增长4.5%， 比2019 年同期增长22.92%。

8月的德州楼市以稳为主。市场方面加推、开盘较少，交付、样板房亮相较多，成交表现一般，到更像是为即将到来的金九银十做准备！

8月份德州房价整体走势平稳，均价基本在9425元/㎡上下浮动，整体环比微涨，约0.26%；新房均价整体也是维稳，均价7600元/㎡，环比上月不变。

来源/中国房价行情网

分区域看，8月德州八个区域中有四区域环比均价是上涨的，整体还是较为稳定的。

来源/中国房价行情网

从房价分布来看，德州房价分布仍然以刚需刚改房源为主导，楼盘均价主要集中在7000-9000元/㎡之间，占比近55%以上，可见其更迎合市场需求。与2020年同期相比，整体结构差距不大。

整体来看，各个区域均价的变化都属于结构化的上涨和下跌。其价格区间都保持在一个“稳”的状态。一方面是受政策影响，另外一方面也是因为上半年市场较为火热，提前消耗了一部分的需求，9月份随着各大楼盘“金九银十”促销政策的出台，整体楼市成交还是会回升的！

但是如何在众多楼盘中选出一套有潜力的好房呢？本期就教大家如何在繁杂楼市中精准“上车”，纯干货，赶紧收藏！

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看板块

处于规划高地的新区更具有升值潜力

我们简单将板块分为三大类来看，老城区、郊区或县城板块、新区板块，他们在这波普涨终结的时代里拥有不同的发展走向。

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第一类老城区，城市生活配套已经趋于稳定，相对来说再发展的空间较小。

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第二类城市郊区或县城，受购买力因素决定，交通及生活配套价值暂时还远不能去和老城区相提并论，因此短时间不会出现太大的波动。

第三类为政府规划的新区板块，以德州的高铁新区板块为例，现在正处于一个价格洼地状态，但随着未来生活配套的落地与完善，未来发展潜能巨大。

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首先，中心城区向东拓展，德陵一体化正深度融合。高铁片区雄踞德陵发展主轴正中央位置，汇集两端活力，占据发展先机；新规划则赋予高铁片区“商务科创中心”定位，明确未来发展方向。高铁片区与德城、陵城片区并列一席，成为驾驭城市未来的“三驾马车”；而减河、马颊河环拥、三条生态廊道高铁片区独享其二。新规划即出，高铁片区优势已不言而喻。

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根据《德州市经济技术开发区中小学及幼儿园布局规划（2019-2030年）》，高铁新区教育用地多达12块！除德开小学东城分校外，德州博文中学与德州高级师范学校已落地。

德开小学奠基仪式现场图

德州十四五规划纲要对二〇三五年远景目标再一次权威架构：十四五期间，德州将全面提升中心城区首位度，构建形成“一轴四心，三区三廊”的中心城区发展布局，实现中心城区由“运河时代”向“高铁时代”的跨越