2021年，注定是房地产不平凡的一年。

上半年，疯狂的热浪轰然而至，开盘火爆，拍地激进，恰是佛山楼市“魔幻现实”的缩影。

然而，下半年平地响起一声惊雷。金融端拧紧水龙头，房贷利率节节攀升，二手房限贷的消息满天飞。

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在“房住不炒”和“住有所居”新时代主旋律之下，房地产调控决心空前，稳地价、稳房价、稳预期，既遏制大涨，又防范大跌，正是“维稳”的题中之义。

进入“金九”，面对调控接二连三，购房者似乎又走到一条选择艰难的分岔路口上。

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坚定信心，改变买房法则！

实际上，保刚需、打投机、去杠杆、降流动，将投机者击得节节败退，真正将房地产还给大众刚需，还给民生。

这难道不是自住者绝佳的买入窗口吗？

月满则亏，波动是市场的本质，与其纠结下一秒还会不会有新政，不如跳出条条框框，把眼光放长远，试图寻找市场上的价值型选手，努力踏准以下两步。

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一方面，在“房住不炒”的大旗下，房地产行业正式告别高增长时代。

在政策约束、行业规范化的大环境下，开发商谨慎拿地，人员不断优化，“金九银十”的房地产市场将更加严峻。

这时候，越是行业洗牌期，大浪淘沙，开发商频频暴雷，优胜劣汰，对于头部房企其实是重大利好。头部房企拥有资金和规模优势，提升土地和项目质量，其产品价值在未来会日益凸显。

金地集团，全国十强房企之一，从去年开始实施的三道红线强力监管之下，金地以一道红线没踩的战绩保持绿档，充分展示其强劲的运营能力、融资能力和管理能力。

在稳健的策略之下，金地集团近年来成绩显著，厚积薄发！

2019年，销售额跨越2000亿；

2020年，销售额达到2426.8亿；

2021年上半年，操盘销售额1619亿，排名全国房企第八！

专注品质、步步为营，才能保证出品的每一个项目，都能日久弥新，经得起时间的考验。

另一方面，必须坚持住房回归居住属性，是立足国情对房地产市场的科学定位。

迷人的万家灯火 示意图

还是那句话，未来，佛山市场以稳为主，那些过多泡沫的版块，将不断回调，这时高位接盘，注定会站岗很长一段时间。

现在买房，必须以自住的出发点，选择好的赛道和项目，方能立于不败之地。

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在不明朗的市场，寻找稳赢的机会

不可否认的是，佛山优秀的基本面，比如说万亿GDP，比如扎实的产业基础，比如大湾区领先的人口虹吸力，这些都是楼市强有力的支撑。

摊开地图，临广片区，在本轮行情中“锋芒毕露”。

大沥城市夜景 图源：南海大沥

翻看目前广佛同城核心版块的房价，金沙洲、映月新城版块3万+，三山新城突破4万，千灯湖某价格标杆甚至突破6万/㎡，实在是高处不胜寒。

佛山房产实地走访多个临广价值高地，发现一个版块，市场表现一直是：楼市低迷时它坚挺，楼市火爆时它稳定——大沥，其价格优势肉眼可见。

是金子总会发光的。

这样一个宝藏区域，开发商自然纷纷抢滩入驻，金地、华侨城、当代、龙光、建发等巨头杀入，版块楼面价冲破2万+/㎡，甚至超越千灯湖最TOP楼面价，在佛山地价五强当中，大沥独揽两席。

发现了吗？大沥的地价已经站稳2万/㎡，而楼价尚在2字头，这难道不是稳赢的机会吗？

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18XXX元/㎡起，抢占广佛核心最优解

在这个潜力版块，佛山房产淘到了一个笋盘：金地棠悦，吹风将以单价18XXX元/㎡起首入市，搅动广佛市场，引起高度关注！

价格门槛实在太诱人，我们马上探盘，看看项目的质素如何？

城市发展的潜力，它有！

“决定房地产价值的因素，地段、地段、还是地段！”李嘉诚这句话被房地产业界奉为金科玉律。

大沥所在之处，不仅是千灯湖中轴北延发展的桥头堡，同时，它是佛山融入广佛都市圈后对接广州中心区的重要纽带。

这个面积不到96平方公里的镇街，却是拥有影响世界制造业魄力的商贸重镇，已吸引京东、阿里等互联网大咖，一一进驻这片热土。

如今，在政府规划的蓝图中，这是一个产城融合的新城，将瞄准总部经济、会展经济和数字经济，睥睨万亿的商贸市场