乐居买房讯“双集中”供地政策是房地产调控长效机制的重要举措，目的是更好地稳地价、稳房价。由于部分热点城市首批供地时溢价较高，多宗封顶，让本应早已启动的热点城市第二批集中供地计划在8月初按下“暂停键”，重新调整拍卖规则。限制溢价、触顶摇号、禁“马甲”、竞品质、竞现房销售面积……政策工具箱实招频出。

在北京第二批次土地竞拍前，9月10日上午，市规划自然资源委联合市住房城乡建设委、市交通委、市生态环境局、市水务局、市文物局以及相关区政府共同召开了2021年度北京第二批次商品住宅供地答疑会，会议共吸引70余家企业参加。针对热点问题，进行了答疑，具体如下：

竞价当天摇号 现房销售不能超过指导价

畸高的溢价率和不断上涨的地价，违背了当时集中供地‘稳房价’‘稳地价’政策的初衷。因此相关部分叫停了第二批集中供地，要求调整土地出让规则，引导房企理性参与二批次地块竞买。

北京方面，竞拍增加了摇号环节，以及“竞现房销售面积”的规则，其中通州于家务等6宗地块在竞得地块上限后，将通过摇号方式确定竞得房企！

答疑会上，针对摇号方面，规自委表示，竞价当天将会组织摇号，确定竞得人后于当场核发竞得确认书。

各竞得人除应按现行法律法规开展项目开发工作外，对于进入摇号环节的项目，土地成交后，在完成出让合同约定的所有建设，并完成房屋所有权首次登记前，竞得人及该宗地公司不得以任何直接或间接的形式，将其股权或投资权益转移给该宗地其他参与摇号的竞买人和关联方。

现房试点地块竣工备案之后 即可销售

而现房销售方面，明确了几点问题。

第一，现房销售的价格是不能超过指导价；

第二，销售指导价指的住宅，不包括商业面积；

第三，现房销售面积按地上出让的住宅计算，只能以整栋现房销售；

第四，针对现房销售的具体条件是否需要取得现房销售许可证。规自委明确，一般来说，现房销售是按照住建部商品房销售管理办法第88号令（竣工之后即可销售）的现房销售条件执行，但北京现房销售条件一直是高于这个条件的，因此二批次中现房试点地块在竣工备案之后，就可以办理销售手续