“双循环”发展格局下，大量企业着眼于庞大的中国国内市场，迫切希望在三四线城市谋篇布局。仲量联行统计，过去两年，全国前十大头部TMT企业的新扩租面积合计超过150万平方米。

从城市层面看，至少有80家全国性企业已经在100多座城市设立了办公地点或者在短期内有租赁计划，这也让企业在购置、租赁和使用房地产方面的花费与日俱增，一家业务范围遍布全国的中资企业每年与房地产相关的成本可达上亿元人民币，阿里巴巴、平安、中国银行等行业巨头甚至超过50亿乃至上百亿元/年。

庞大的房地产支出迫切需要企业管理层秉持长期、远景思维，从集团层面进行集中化的通盘部署。在这种情况下，由分散式的物业租赁向集中化的企业房地产（CRE）战略的转变就成为企业发展扩展的必经之路。仲量联行指出，2013年时，全球范围内86%的跨国企业已建立集中化管理团队，而到2015年时，这一数字则已经达到92%。近年来，许多中国企业也逐步开始建立集中化的CRE部门，以全国性、多城市、统筹化的管理模式来面对市场。

仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部负责人张静表示：“作为承载、传递和催化经济增长的平台，办公楼市场也遵循着社会经济转型的规律，迸发出新特点，展现出新趋势。随着中国企业在‘下沉市场’扩张速度的加快，这些规模相对有限的城市聚合在一起，却能催生出巨大的需求体量，构成未来的增长极，拓宽中国办公楼市场的发展路径。”