官方的态度已经很坚决。

回顾上半年，陆陆续续落地的政策，深圳“房住不炒”的决心越发明显。

全国领先，首创推出“二手房指导价”；严控离婚买房行为；更新积分买房规则，严格规范购房行为；上调房贷利率；严查经营贷违规流入楼市；调控租金，拟立法建立房屋租赁价格参考制度；提出推行“大学区”制度，推行教师轮岗......

一系列的措施，让市场博弈的声音越发明显。

购房者变得越来越淡定，业主也依然坚挺，双方都在坚持自己的原则和底线。

但楼市一直有“量在价先”的说法，所以可以看到近2个月网签的数据，都只有2500多套。

而与此同时，市场最近出现的几组典型的数据，值得我们关注。

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数据一：笋盘增多

在过去几年，深圳房价会一直上扬的思想，已经成为大多数人脑海里的烙印。

但最近似乎种种迹象已经开始扭转不少人的这种想法。

因为最近，深圳楼市出现一个比较明显的迹象，那就是笋盘推送的消息似乎多了起来。

不管是中介朋友圈的广告还是APP上推送的消息，都开始频繁出现“低于市场价”、“捡漏”、“价格可谈”、“接近指导价”等字眼。

平常一些大家熟知的小区，比如金丽豪苑、旭飞花园、等，都出现了笋盘房源。

（来源：朋友圈截图）

不仅如此，最近一套位于龙华红山的汇龙湾小区89平的深高北学区房源，低于市场价的消息也刷了屏。

而两年前，不到一千万买一套这样的房子，几乎很难有议价空间。

（深高北学区对应的四个典型小区，分别为汇龙湾、金亨利、莱蒙水榭春天五期、六期）

去年汇龙湾小区同样是89平三房的房源，成交的历史总价去到了1200万元。

（来源：房天下）

而同样地，在某家中介公司的APP上，房价价格下调的推送也多了起来。

微博上大V接收到房源价格变动的消息推送，还截了图，蔚蓝海岸3期下调150万，太古城北下调100万，半岛城邦3期下降价200万，诺德假日花园下调100万。

市场笋盘增多，可能会有人认为，这是中介为了促成卖房，故意放出的消息。

比如，在中介的朋友圈，交楼刚2年的鸿荣源尚峻105平单证4房业主挂牌800W，红本在手，非常接近“二手房指导价”757W。

因为差不多同样面积的房源（106.81㎡，四房），去年11月成交的历史总价是830万-840万，相差并不明显。

（来源：房天下）

但实际上，再来看一组数据，便可以明显看出并非如此。

根据撸房价平台检测的数据显示，8月二手房挂牌价格下调的数量比价格上调的数量明显，而在2月8日前，二手房挂牌价格下调的数量是远比不上上调的数量的。

（来源：撸房价）

所以很明显，当前笋盘的数量确实相比以往增加不少。

2

数据二：法拍房起拍价早已打折

当前因为看不到市场集体的挂牌价格，市场开始法拍价以及“二手房指导”作为买卖的参考逻辑。

早在8月中旬，格隆汇楼市就发现，部分小区的法拍房源，二拍起始价需要打折才有人参与报名的现象。

但实际上，8月初深圳有个别代表性的房源一拍起拍价格就已经开始打折。

最典型的，以大家熟知的长城大厦来说，今年8月3日拍卖的104平房源一拍和去年7月10日拍卖的110.4平房源一拍，起拍价相差了两百多万。

（来源：阿里拍卖）

而另一方面，有做法拍房评估业务的网友感叹，今年的评估业务真多。

（来源：网络截图）

可见，相比几个月前，似乎法拍房的数量也增加不少。

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数据三：商品住宅价格设限数量增加

昨天，继成都、南京、杭州二次集中土拍重新发布新规后，深圳也迎来了22宗地块的拍卖新规。

和首次集中拍地相比，新增了“限参拍，禁马甲，摇号”的要求