租房的价格往往和城市的房价呈正相关，一线城市的租房价格普遍高于二三线城市，且租房市场更加火爆。

对于北京、上海等一线城市来说，每年春节后的返城季和毕业季都是租房的高峰期。不过这一规律，在2020年失效了。

去年上半年北京的住房租赁和二手房交易市场整体十分惨淡，于是，北京租房市场出现了一个短暂的“打折季”。

然而一年后，情况出现了变化。不少去年赶上折扣季今年想要重新租房的租客发现房租涨价了。此外，近期租房网站上房源更新速度非常快，经常出现昨天刚收藏了一套房子，今天房源就签约下架的情况，打折促销的出租房也越发难以找到。

报告显示，自2021年以来，北京、上海、广州等核心城市租金均出现持续上涨，并且已经是连续第7个月较快上涨。根据数据，2021年7月北京纬房租金定基指数为111.11，比上个月上涨1.67%，较去年同期上涨10.47%。

根据第七次人口普查数据，北京市2020年常住人口为2189.3万人，较2019年北京市统计局公布的数据2153.6万人要多35万余人。租房市场的火爆意味着，北京的常住人口再次出现了正增长。

8月24日，《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》发布。这表明，随着租赁市场的发展壮大，未来租金指导价或参考价制度也将逐渐形成，成为租赁市场稳租金的重要配套政策。

分析师认为，租赁市场早就过了单套交易时代了，制定租金指导价并不容易。而且之前北京出现过限制租赁续约上涨，但结果出现了租赁企业不续约的现象，涨价还是不能避免。他认为，此次征求意见稿最主要的影响是打压了承租房源做代理的“二房东”。

根据业内人士的分析，北京房租价格在短期内仍将保持回暖趋势。