来源：佛山房产

近日，23k㎡广佛湾新鲜出炉3个优选方案。

这是广州荔湾与佛山南海从“跨界”走向“无界”，广佛全域同城的继续深化，标志着广佛新城的建设进入新阶段。

在广佛湾的大沥片区内，今年重点推介的一旧村改造项目引起了我们关注：盐步联安旧村改造，土地面积达672亩。

盐步联安社区

地处广佛交界、盐步老城，联安旧改近期有什么最新动态？佛山房产马上出发实地走访了解。

城市更新咨询点开放！设想图曝光

星河城市更新咨询点设立在广佛新干线旁的邵边村内，当地村民对此都早有了解。

星河城市更新咨询点

咨询点内展示了联安旧村改造后的初步设想效果图，一片高楼林立，万象更新的模样：

联安改造设想图

问及联安旧改的最新进度，相关工作人员耐心进行了答疑。

据了解，联安旧村的改造范围涉及7个主体，包括经联社以及6条村（仁和、西社、汇龙、东隅、振兰、西约），目前已有6个主体通过表决，剩下西约村未通过。

工作人员表示：“西约村预计最快9月上旬再次进行旧改的表决，投票前将组织相关村民代表开会详细介绍情况。”

星河联安城市更新咨询点

改出新联安？选前期服务机构阶段

小师姐在村内走访过程中发现，其实很多村民对“旧改”并不了解，大部分村民最关心的还是“如何拆迁、如何赔偿”等问题。

星河的工作人员亦对旧改流程作了详细讲解：

其一，星河目前仅是前期介入，在村内设立咨询点。一切前期服务工作，需要6条村居全部投票通过后，才能进行。

待全体表决通过后，星河才能正式与村签约，进行前期数据测量、摸底调查、土地评估、规划编制等不涉及实质性利益的工作。

且测量数据（量房）的过程是非常严谨的，测量后还会进行复测、抽查等，至少需要大半年时间。

其次，等前期测量工作完成后，才能协助村“上平台”对外招旧改开发商，是多个不同的阶段。

工作人员表示：“星河当然也十分希望能中标，但一切还是未知数。”

“整个前期工作预计至少2年时间，如果因客观因素未完成，可以向村申请延长1年，如果延长后还是搞不定，只能退出了。”

也就是说，目前进度只是整体流程的第一步（选取前期服务阶段）：

最后，星河工作人员还提到：

旧改之路是需要一步一步按流程走下去，村民最关心的“拆迁、赔偿”等，都需要到“选定开发商”阶段才能有方案出来。

“其实这些流程都很完善的，一切都有规章制度可依。旧改耗时很长、规模较大，涉及土地开发利用、村民利益等问题，百年大计绝不能儿戏，需要大家多点耐心。”

星河已介入佛山三个旧改项目

据了解，深圳星河控股集团目前介入佛山三个旧改项目的前期工作，分别是张槎村头、大沥联安旧村改造项目，以及祖庙正着手推进的朝东村一号地块旧村居、旧厂房改造。

在城市更新方面，星河秉持“提升每一寸土地价值”的使命，在全国累计更新改造面积超2000万㎡，连续九年获评中国房地产百强。

星河控股城市更新图例

联安“沙头顶”旧厂房改造获批

除了旧村改造有动静之外，今年7月份联安也进行了旧厂房地块的改造表决。

2021年7月19日，联安“沙头顶”旧厂房改造获批（集体建设用地转国有用地），地块总面积为13684.68㎡。

地块将采取有偿收回方式由南海政府收回土地后，再以公开招拍挂方式进行出让。

在收回前，按照大沥政府、南海腾高投资有限公司、大沥联安经联社三方签订的《土地整备协议》，由大沥政府向联安支付补偿，而联安经联社不再享受土地出让收益补偿。

此外，项目范围内的公益性用地面积约0.86公顷，占比41.58%，集转国后由权属主体改造收储时一并无偿移交给政府。

今年7月，联安经济社组织85名成员代表进行表决，参加成员共80人，占表决人数的94.1%；同意80人，占表决人数100%；反对0人，弃权0人；表决同意。

现土地所有权性质为集体所有，现土地用途为工业用地。

表决通过后，将按规划调整为商务设施用地、公园绿地、城市道路用地用途。

广佛新干线贯穿，股民年分红1.4万

联安社区现状以旧村居和集体厂房物业为主，未来将结合临广的区位优势，打造为集生态居住、产业、商业为一体的产城融合标杆项目。

实地走访可见，村民的自建房除了自住，大部分都打造为3-5层出租屋。

临街一楼多用作商铺，业态除了士多店、快餐店之外，还有盐步的特色产业内衣厂。

据了解，联安从建村之日起至今已有60多年历史，社区下辖17个经济社，户籍人口约6723人，外来人口约1.7万人。

根据公示，2019年联安经济收入14243万元，股民分红约14000元，人均年收入超2.5万元。

联安社区概况

一线临广，属广佛湾范围

从整体区位来看，盐步联安属于一线临广地段，东邻广州荔湾，面积3.03平方公里，属于广佛重点建设的“广佛湾”范围。

目前，广佛湾盐步板块内在售新盘仅金地龙湾壹号，均价约2.2-2.4万/㎡。周边二手房包括珑耀华府、金地悦荔、雅居乐雍景豪园等。

广佛湾位置示意图

约3公里可到达千灯湖中轴北延段，同样约3公里可快速通往芳村，周边交通发达，广佛新干线、佛山一环、盐步大道、纺织路等贯穿其中。

联安社区周边商业产业颇为兴旺，1公里范围内，汇聚了南国小商品城、环球水产交易市场、装饰五金市场、厨具批发门店、以及各大内衣厂等。

环球水产交易市场

广佛国际机电五金城

整个片区人流非常密集，特别是各大批发市场范围，众多大货车及货运三轮车穿行，城市面貌一般，但实体经营如火如荼。

最后，盘点一下大沥旧村改造的新进展：

盐步联安村（星河前期介入）

盐步横江江心村（珠控南湾前期介入）；

沥东江夏村（卓越前期介入）；

沥东荔庄旧村（华发前期介入）；

奇槎洛溪村（时代中国中选前期服务机构）；

谢边石桥头村（云南俊发中选前期服务机构）；

雅瑶罗城村（中盈中选前期服务机构）。

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