今年，南湖的二手房成交一度火过新房，而新房均价在2.7-2.8万元/平之间，但刚需可供选择的余地并不多。反观二手房，老旧小区有均价1.5万元/平的，也有均价2.7万元/平的次新学区房，房价涨势也很惊人。

那么，当下南湖新房供应和房价怎样？二手房情况如何？让小二带大家来一探究竟。

南湖新房价差1W3，多为尾盘价格还较贵

前几年，南湖一直处于断供状态，直至去年新力雅园项目入市，一定的缓解了区域的“房荒”。而在上半年，南湖也上新了一个纯新项目：恺德南湖熹园，该项目于4月正式报规，预计会很快与大家见面。

恺德南湖熹园位于洪山区平安街与富安街交叉口东南角，属于二环到三环之间的南湖成熟板块。按照恺德前期在光谷东楼盘的定价，首开会高于周边价格，预计该项目定价不会低，毛坯在2.1-2.2万/平，带装修估计在2.4-2.5万/平。

目前，南湖的新房供应不多，住宅项目主要集中在雄楚大道沿线，片区基本已经进入存量房时代，无论是老南湖片区还是新南湖片区，新房供应均以大户型改善型房源为主，虽说有9个楼盘在售，但多为尾盘价格还较贵。

价格方面普遍偏高，且价差较大，这些楼盘最高31000元/㎡，最低17594元/㎡，与其他片区相比南湖比较难卖，均处于长期平销状态。

其中，南湖价格最高的是南湖九玺