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撰文：十一
"你好，***的学区房有兴趣了解一下吗？首付20万。”
“不好意思，外地的房子不需要，谢谢。”
“龙岗的法拍房感兴趣吗？只要3万一平。”
“3万一平买深圳？法拍房坑太多了吧。”
“放心，我们都是有专业团队，包清场的！”
十一吃过晚饭后出去散步，碰到了在外面拓客的中介，就有了上面这段对话。
没想到，如今中介都开始推法拍房了。
深圳的法拍房，可以说是最近比较忙的行业的了，法拍房天天在拍卖，天天流拍，但天天在拍，一天比一天多。
据司法拍卖的数据显示，截至7月17号，深圳法拍房增加到8603套，而去年7月17号，深圳法拍房数量为6534套，一年内的增幅为31.66%！
看到这个数据，还是比较惊人的！
那么都是哪些人在买法拍房？深圳的法拍房可以买吗？
8月法拍房房量及流拍量猛增
两极分化明显
作为近几年步入大众视野的房产投资渠道之一，法拍房由于天然的价格优势，吸引了越来越多人关注和参与。
近年来，深圳也有大量房源因为某些原因进入拍卖市场，其中不乏黄金地段的房源，其中有部分法拍房仅为市场价的3-4折起拍。
据数据统计，整个7月份，结束拍卖的一共只有116个，中止的8个，撤回的30个。
8月份的法拍房量及流拍量的猛增，也是前所未有的。
从拍卖的情况来看，整体两极分化较为明显，核心区域、尤其是豪宅区域拍卖的人多。
举几个案例，6月22日，在京东拍卖平台，一套位于南山区恒裕滨城花园二期的法拍房进行拍卖，在经过10次延时，18次出价之后，该房源以总价约6317.5万被售出，折合单价约27.6万/平。
8月3日，南山区海上世界双玺花园二期3栋A座一套高层法拍房进行拍卖，该法拍房拍出8137万，比起拍多出了2300万！吸引1.5万人次围观。
而同一天，百花片区的长城大厦法拍房流拍。
8月20日，这套法拍学区房在二拍中成功拍卖，最终以1035万成交，折合单价9.9万/平！二拍中起拍价比一拍中便宜了200多万。
8月6日，又一香蜜湖学区房法拍无人应急，而流拍。
8月7日，福田港中旅花园一法拍房因“无人应价”遭遇流拍，起拍价1969.88万。该房源面积117平，二手房市场报价大约在2700-3000万之间。
而此次流拍后，二拍将以1575万起拍，折算单价13.46万/平，接近官方给出的二手房指导价。
我们可以看出，豪宅争抢的人还是很多，学区房的热度不如之前了，不太敢高价拍出了。
另外，普通区域的普通法拍房源，多数为低价成交或最终流拍，并且最近流拍的房源数尤其突出。
龙岗区法拍房的均价3.61万/平，上个月龙岗区依旧是法拍房成交量最高区域，龙岗区法拍房成交价格依旧偏低。
其中绝大部分房源位于龙岗中心城片区、布吉片区和横岗片区，并且成交的数量也不多。
买法拍房的二套房业主居多
贝壳有专业团队包清场
那么买法拍房的都是哪些群体，市场到底怎么样，十一咨询了一位资深中介。
资深中介刘先生：
”一般买法拍房的二套房业主居多，法拍房一般都是全款，因为如果买二套首付都要去到七、八成了，但是买法拍房的胆子都很大。
流拍的其实也很多，最近客户群体少的可怜，现在深圳法拍房有将近一万套，断供的居多，做生意的开店还有一些做外贸的，这两年生意不好做，商铺都空了好多出来。“
十一另外一位从事法拍房相关工作的朋友表示，拍卖房都是因为欠钱被查封，所以导致拍卖的一般都是经济纠纷。
买法拍房的主要是改善的客户居多，刚需也有，不过比例少。
大部分人房子拍卖都是断供了，有些债务人情况特殊，可能不止欠一家人的钱。
据资深中介刘先生透露，贝壳有专业的法拍房团队，他们有这种客户就直接联系他们，贝壳法拍房团队会包清场这些。
“如果包清场的话，问题不大，但是也有拍完啥都不管真有拿不到房子的，以前有遇到房子拍到手，结果租客拿出来一份租期10年的合同，后续就很麻烦。”
刘晓博说财经创始人刘晓博：
税费计算上有不确定性
法拍房还涉及风水问题，不好转手
那么法拍房可以买吗？十一也采访了专家。
“
刘晓博说财经创始人刘晓博：
法拍房增加，跟市场预期转差有很大关系。当然也跟实体经济压力再次加大有关，会有一些人收入降低、失业，或者企业主撑不住的现象出现。
法拍房有一些风险，比如能否顺利交割房子，里面有没有隐藏的长期租约，或者卖方是否有需要优先偿付的债务等。
此外，企业持有的法拍房，税费计算上有不确定性，这也是一种风险。
法拍房可能涉及到风水问题，买下之后，将来再卖，部分买家可能不愿意接盘。
”
十一也咨询了一位律师朋友：
“买法拍房还是有很大风险的，对于普通的购房者来说，还是尽量不要去粘手，毕竟这里面的门道太多了。
并且他表示法拍房还有很多隐藏的坑，法拍房需要准备充足的资金，否则交纳了保证金但未在规定时间内付清尾款则可能导致保证金被没收。”
随着法拍房数量的增多，相信在未来，会出现一些法拍房专家，但对于普通人而言，法拍房的坑太多了，还是不要去踩。