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阿根廷华人在线8月27日讯 Haru编译报道 近年来，阿根廷首都布市的待售房产数量明显增加。尽管从2014年到2017年不动产的供应量保持稳定，但从2018年开始，挂牌出售的房产呈现出加速趋势，明显供过于求。2017年至2018年间，布市待售房子的库存累计增加了56%。

由于新冠疫情的影响，2020年4月，待售房地产的供应出现了暂时的停滞。然而，2020年的下半年，待售房产数量供给再次持续增长。目前，待售房产的供应量以每年25%的速度递增，是2017年的1.45倍。

我们来看看房产过户登记的数据。2016年与2017年间，在布市，因受政府低息抵押贷款（UVA）优惠政策的刺激，房地产市场一时呈现出令人欢欣鼓舞的繁荣，而房产的市场供应也维持稳定。之后，房地产市场进入一个衰退周期：房产买卖过户数量持续减少，而出售房产的广告满天飞。如今，每年房产交易过户公证大约25,000单，远远低于2010年至2019年的年平均水平（45,000单房产公证过户）。

根据房地产租售网站ZonaProp的消息，房地产市场大部分的待售房产类型是公寓（departamento），约占89%，其余的7% 属于联排房产（PH,Propiedad Horizontal），4%属于独立屋（Casas）。令人注意的是，在房屋房间数量方面，大套公寓（3至4间房）的市场供给量有所减少，这是由于在疫情中，人们长期呆在家里，卖方自身需要更大的活动空间而不愿挂牌出售。目前，大套公寓仅占待售房子的22%，对于小套公寓（1房至2房）而言，则占78%。

根据代书过户手续文件体现的房产买卖价格，在布市，每套房产的平均交易价格为94,700美元，去年6月为100,300美元，价格下跌明显。

此外，如今由于租金上涨幅度超过通货膨胀，这不禁让租房人好好考虑的一个现实问题是，现在难道不是买房投资的最佳时机吗？同样是支出，与其可怜巴巴地每个月给房东上缴房租，为何不用抵押贷款以分期付款方式买下属于自己终生的居所呢？

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