8月10日，住建部官网发布一则重要文件。虽然这个还只是征求意见稿，但其中内容和方向已足够清晰。

一、围堵大拆大建！限制房地产过度开发

这则文件名为《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，文件开头，就点出一些城市过度房地产化的开发建设方式，大拆大建、急功近利等问题，干脆直接，直击要害。

以下，小编把主要内容划了重点。

1、严格控制大规模拆除。

即：违建和危房可拆，除此之外不成片拆现有建筑，原则上老城区的更新和拆除面积，不能大于20%；

2、严格控制大规模增建。

即：不大规模新建，新建密度不能比原来的高，公园绿地、公共空间要完善；原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2；

3、严格控制大规模搬迁。

即：不大规模、强制搬迁，保文化，原居民就地安置、就近安置，至少要50%；

4、确保住房租赁市场供需平稳。

即，不集中拆迁、大规模拆迁，要保租赁、保刚需，租金年度涨幅不超过5%；

5、保留利用既有建筑。

即，老建筑、历史建筑，不能随意拆、迁、失修、闲置等；

6、保持老城格局尺度

即，不破坏传统街巷格局，不随意改道路、禁止修大马路、建大广场；

7、延续城市特色风貌。

即，不破坏地形地貌，不乱砍树、不乱挖山填湖、不随意动河湖水系和历史公园、不随意改老地名；

8、加强统筹谋划。

即，要看地方实际需求，要看民愿，头痛医头、脚痛医脚，不盲目搞城市更新；

9、探索可持续更新模式。

即，不能搞过度房地产化开发、不能大肆搞规模扩张，由开发变经营；

10、加快补足功能短板。

即，不搞表面功夫，不搞脱离实际、劳民伤财的政绩工程和形象工程；

11、提高城市安全韧性。

即，不能只顾地上不顾地下，不能过度景观化、亮化。

是的，这则新规就是在各个方面，围堵大拆大建，限制过度房地产开发。

二、限拆令，老破小“拆不了了”？

从这天起，商城县一大批人的拆二代梦想，要彻底破灭了。

事实上拆迁的落幕是不可避免的，自2019年开始，国家的棚改规模就逐渐在缩小，拆迁的货币补偿比例也大幅下降，这都是在发出一个信号：棚改拆迁的旅程即将到达终点。商城县的“老旧小区改造”开始登场。

商城县公共资源交易网上显示，商城县2021年城镇老旧小区改造项目已经完成招标，商城县北大街片区