深圳今年的第二批集中供应的22宗宅地升级返场！

8月29日，深圳公共资源交易中心官网挂出今年第二批集中出让的住宅用地，还是熟悉的那22宗地：前海1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。

地块将于9月28日集中出让。

▲深圳公共资源交易中心挂出的公告

这次宅地返场，从出让条件上主要有这5个变化：

1、采取“三限双竞+摇号”的办法挂牌出让：限地价（限15%溢价率）、限全年期自持租赁住房面积（普通商品住房面积的40%）、限住房销售均价，竞地价、竞全年自持租赁住房面积（相应扣减普通商品住房面积），达到全年期自持租赁住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。

2、同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。

3、同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。

4、限制全年期自持租赁住房：不得作为时租房、日租房、旅馆等进行经营。

5、本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，如前海桂湾地块，建成的普通商品房毛坯均价从9.9万/㎡调整到9.2万/㎡，降价7000元。

深圳市规划和自然资源局表示，这次有5方面的优化：

◎调整竞买人资质条件和准入要求，健全市场准入机制。

◎优化土地竞价方式，合理限定土地溢价。

◎强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价。

◎严格落实购地资金审查机制，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。

◎强化企业信用约束。

这次集中出让的宗地均竞配建全年期自持租赁住房面积，根据初始建设的住宅用途，22宗宅地可以分为5种类型：

◎沙井等6宗宅地，建设普通商品房，初始配建出售型安居房。

◎松岗A401-0187宅地，建设普通商品房+出售型人才住房（初始各占比50%）。

◎西丽、观湖宅地，建设全年期自持租赁住房。

◎深汕合作区地块，建设普通商品房

◎前海地块：建设普通商品住房，初始配建一定比例的只租不售的人才住房。

上一次公告，前海地块建设的商品住房毛坯销售均价为9.9万/㎡，这次降价7000元/㎡，调整为9.2万/㎡。

◎松岗等11块宅地：建设普通商品住房，初始配建一定比例的出售型安居型商品房

源自深圳买房计划

（VX：fengchaopingfang）