房地产随便买房都能赚钱的时代已经过去了！在目前国家严格的楼市调控环境下，现在买房别说赚钱，能保证不亏本都十分难得，特别是在房产税随时都有可能出台的时候，买房亏本的风险变得越来越大。但问题是不管在什么时候市场上都会有一批需要买房的刚需，也许是因为结婚，也许是因为孩子的上学问题，反正市场上总会有人会因为各种不可回避的需求而买房。因此对于这些需要买房的人来说，现在需要解决的问题就是，怎么样才能保证自己买房不会亏本。实际上在笔者看来，随着楼市行情逐渐回归稳定，未来的楼市里“二八法则”现象将会越来越明显，只有20%的房子能确保不亏本。

经过这么多年的楼市调控之后，基本上所有人都能感受到现在市场上的房价走势受到供需关系的影响越来越明显。所以未来市场上只有那些人口增长的城市，房价才会出现上涨，而那些人口流失的城市，房价就会逐渐出现下跌！

根据相关机构公布的数据显示，目前我国的城镇化率已经达到了64%，这也就是说我国的城镇化已经达到了一定程度，未来进城人口趋势将会发生变化。人口不再像以前一样是从农村进入城市，而是从小城市流向大城市，大城市聚集的人口会变得越来越多。例如任泽平就预测，未来19个大城市将聚集全国74%的人口！预测的数据虽然不能确定是否正确，但是这种人口趋势却基本上已经确定，因此未来只有小部分城市的房子具备购买价值。

当然就算是在房价上涨的城市里，因为区域间资源分配不平衡的原因，也不是所有楼盘都具备购买价值。最明显的证据就是，现在市场上出现了一批宣布破产的开发商企业，而且未来因为“三条红线”压力的原因还会有更多房企宣布破产。因为在国家收紧对楼市资金的限制之后，开发商的资金链普遍承受巨大考验，大部分中小房企都会因为现金流不足而陷入到资金链断裂的危机中，甚至于就连部分全国性房企都会陷入债务违约的困境中。在这种环境下，未来也只有小部分房企的房子有购买价值，当然如果你不怕遇见烂尾房情况的话，那就是另外一回事了。

楼市进入到一个自我调节的阶段，在这种“二八法则”越发明显的背景下，想要找到那20%不亏本的房子实在是太难了。所以笔者一直都不建议大家暂时保持观望态度，就是因为现在买房需要花费的精力实在是太大了。当然好消息就是，一旦楼市彻底完成了自我调节，那未来市场上的房价不管是质量还是居住体验，都会有极大的提升，到时候居民买房基本上就不可能会亏本。不过因为房地产行业影响重大的原因，所以这个自我调整的时间可能需要比较长一段时间，刚需购房者短期内可能不会有特别好的购房时机。