求助

近日，福州的曾女士向FM全媒体《维权超给力》求助，她通过福州海家房产中介购买一套二手房，合同签完后，卖家却反悔不卖，退还了房款。然而，当曾女士向中介提出要回已支付的购房定金和佣金总计6万5千元时，却迟迟没有下文。

签了合同买不到房

佣金和定金却拿不回

今年6月份，曾女士看中了仓山区程埔路附近刘老先生的房子。由于这套房被挂在了海家房产中介平台销售，曾女士便通过海家房产中介与刘老先生沟通，并准备交易。可就在准备缴税领证时，却发生了意外。

曾女士

“7月1日正式签订的合同，7月29日去市民服务中心办理过户登记，当时交易中心也都受理了，7月31日我们准备去缴税领证，交易中心说因为卖家的儿子提出异议，所以办理不了。”

虽然不动产交易中心组织了调解，但由于房主儿子的强烈反对，交易最终失败。8月6日，曾女士向卖方送出《履约催告函》。按照《房产买卖经济服务合同》中的约定，催告函发出超过10天违约方没有履行合同，守约方可解除合同。因此曾女士认为，这份合同已经被解除。

曾女士表示，依照合同约定，如果卖方违约，她可以主张退回定金，但当她向中介提出退还之前交的购房定金和佣金时，中介却让她去起诉卖家。

曾女士

“签订正式合同之前交了1万的意向金给中介，7月1日签正式合同又交了1万，这2万在合同里是作为购房定金。中介要求过户之前要把佣金全部打给他们，7月29日又交了45100元。”

中介收取括代办费和佣金共计45100元

曾女士支付中介佣金和购房定金的部分收据

中介：合同尚未解除

无法退还定金

FM全媒体记者心野致电海家房产中介。工作人员钟先生表示，之所以无法答应曾女士的要求，是因为截至目前他们都没收到卖方提出解除合同的要求，也无法确认由于卖方的问题导致交易无法继续。

海家房产中介　钟先生

“因为买卖合同是双方来签的，你单方面说要退，另外一边没有同意我们中介没办法做。我建议他们双方能协商完之后签下退单的协议，不然你们随便哪一方都来找我们，我们也很麻烦。”

而对于收取曾女士的两笔费用是否能退还的问题，钟先生称，作为购房定金的两万元只要中介平台确认合同解除，第一时间就能退还，但中介佣金仍需要由买卖双方中的违约方来承担。

海家房产中介　钟先生

“如果是卖方不卖了，那由卖方来出违约金，包括中介佣金，这个都是他们自己去协商的，那2万元想退也非常简单，双方签了合同作废的协议留在我们这边，我们就自动退款。”

钟先生表示，基于目前的情况，他建议曾女士通过法律途径起诉卖家，要求赔偿此次交易过程中给曾女士造成的损失，中介平台也愿意提供一定的帮助。

随后，记者联系到了卖家刘老先生，他证实是因为自己的家庭原因，导致房子暂时没有办法交易过户，并已经向曾女士表达了歉意。他认为应当由中介直接将佣金和定金退还给曾女士。

卖方　刘先生

“叫中介赶快退，为什么不能退？事情已经到这地步了，中介还收人家钱干什么，我本意并没有说阻止卖，官司打赢照样卖给曾女士。”

律师：买方可向卖方告知合同已解除