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摘 要

人们最关心的事也逐渐变成：下一届政府上任后，能解决加拿大房屋可负担性问题吗？

自从确认9月20日提前举行大选后，加拿大各政党铆足劲在住房政策上下功夫。

原因？当然是因为加拿大人自始至终最关心的依旧是生计问题的重中之重——房价！

加拿大的房价节节高升已经使很多人望而却步，市场数据显示，加拿大的住宅总是供不应求，行家也总是以此为由解释房价上升的原因。

据CBC的报导，卑诗大学教授、倡导组织 Generation Squeeze 的创始人克肖 (Paul Kershaw) 表示，加拿大不回答一个基本但棘手的问题，将无法解决住房危机问题。“在这个国家里，我们还没有做出决定，就是房价上涨到底是好还是坏。”他说。

他表示，加拿大的房地产市场陷入了一种循环，将房价推到了不可持续的高水平。这通常会让业主感到高兴，使试图进入房市的人感到恐惧。

莫里森表示，这是一个难解的课题，需要各政党的关注。

人们最关心的事也逐渐变成：下一届政府上任后，能解决加拿大房屋可负担性问题吗？

自由党Liberals

自由党尚未公布其竞选政纲，但自由党政府在其2021年的预算中有关于应对住房问题的政策。

该预算包括投资25亿元，用于建造3.5万个经济适用房单元，其中15亿元用于政府的“快速住房计划”，该计划旨在以比通常情况下更快的速度，建造新的经济适用房单元。

自由党还提议，针对“未充分利用”的住房征收新税。

保守党Conservatives

最让人感到劲爆的观点来自特鲁多在大选中最强劲的对手——保守党领袖奥图尔（Erin O\"Toole，下图）。

在竞选纲领中，奥图尔直接提出，由于加拿大的平均房价已经高于不少西方国家，为了解决经济适用房问题，如果他能够胜选的话：将禁止所有外国投资者在加拿大购买房屋，为期至少2年。

在上一次联邦预算中，加拿大政府就提出对外国人拥有的空置房征收1%的税，以降低因外国人大量购买加拿大房屋而导致的房价上涨。

要是再加上禁止购买这一条，加拿大楼市、尤其是在华人聚居的温哥华和多伦多地区，会不会引发房价暴跌，无疑令人十分关注。

有评论指出，届时大量囤房的屋主们将遭受毁灭性的打击。

保守党在竞选纲领中称，计划在3年内建造100万套房屋，将至少15%的联邦政府财产转化为住房，并制定原住民住房战略。

保守党还希望鼓励提供7-10年期的抵押贷款，并对压力测试和保险要求进行调整，以帮助人们更容易获得贷款资格。

新民主党NDP

新民主党的住房纲领的核心提议是在未来10年内建造50万套保障性住房。

该党还提议，对非加拿大公民或永久居民的个人出售房产征收20%的外国买家税。

为了帮助购房者进入市场，该党还提议创建由加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）承保的30年期抵押贷款。

绿党Green Party

绿党还没有发布其2021年的竞选纲领，但该党最近主张联邦政府使用最新的计算公式，来重新定义经济适用房的申请条件。

绿党还提议对房市中的外国投资者进行更加严格的监管，并制定联邦空置房屋税（empty home tax），适用于有空置房的外国业主和企业业主。

不难看出，各大党派对于“海外买家”的明显敌意，确实近年来，来自外国的购房者对房市的投机行为已对加拿大房市场构成重大挑战。

来源：网络综合

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