数据显示，青岛商业地产中有600多万平方米的库存，去化时间超过90个月。有人说，商铺的黄金时代已经过去，很多商铺已由原来的“摇钱树”变成了如今的“烫手山芋”，那么西海岸新区情况如何？造成这种状况的原因是什么？对此记者进行了调查。

城市中心转移，老城区商铺辉煌不再

以前的胶南老汽车站周边人流密集，交通便利，是老胶南最重要的商圈，也是当之无愧的城市中心。那时候住在周边的人或多或少都会有一些优越感，而谁要是在这里有一间铺面，那绝对是众人羡慕的对象，说是“一铺养三代”一点都不为过。对于当时的盛况，很多老胶南都记忆犹新。

整条街的铺面“待字闺中”

陈师傅家住嵌云街，算是当年的核心商圈内了。据陈师傅回忆，那时候真的是一铺难求。“那会儿这边算是胶南最繁华的地段了，在这块生意一般都很好，铺面也很抢手，很多想要租门面的都得托关系。”陈师傅说道。

以往的城市中心如今没了昔日的光环，很多原来抢手的铺面也成了狭小、老旧的代名词。虽然沿街部分商铺也整体进行了装修升级，但随着越来越多老商圈的人奔向新的城市中心，这里的商铺也难现往日辉煌。记者走了一圈发现，开门的商铺普遍人流稀少，时不时还能见到招租转租的广告。

发展初期地段商铺空置率极高

随着2014年第九个国家级新区的设立，各项政策利好让新区走上了发展的快车道，尤其是老胶南风河以南区域，更是从原来的小村庄迅速发展成了高楼林立的新城区。虽然这片区域靠近风河的整体发展已经趋向成熟，但再往南的区域仍处于发展的初期阶段，已经有了城市雏形，各项硬件设施也日趋完善，但人口密度相对较低，整体商业发展不成规模。

记者也走访了这个片区的多个商业网点群，发现有些人口比较集中的地方商业网点也多有转让招租的情况，还有一些地方，小区交房两三年了，配套的商业网点却仍有大片空置。记者随机拨打了一个招租电话询问情况，铺面业主显得很热情，声称想做什么都可以，价格也可以再商量。“你放心，我们这片以后发展肯定差不了，租金肯定会涨，现在签个长期合同，早租早划算。”业主向记者介绍。

商业成熟地段铺面多以服务行业为主

难道说目前的铺面出租真的就进入寒冬了吗，好像也不见得。

记者先后走访了位于东区的台湾风情商业街和西区的海王路一线，铺面租售情况还是比较乐观的。在台网风情街记者看到，这里大多是一些奶茶店和饭馆。上午10点多，虽然看上去人流也不是很大，但几乎所有的铺面都在正常营业。一位租户告诉记者，前段时间这里的商铺还进行了一次全面的涨价。“其实生意也就一般，肯定是达不到我们的预期，但是没办法，在这边时间长了，一些老顾客都在这边，换地方也不一定好。”

海王路上的“深夜食堂”

而海王路一线更是饭店比较集中的一条街，其中有一段还是出了名的烧烤一条街。下午四五点开始，几乎所有的饭店都开始陆续摆出桌椅板凳，准备开门迎客了。到了六七点钟，基本上空位就比较少了。“生意还行，毕竟每年这个时候都是旺季嘛。不过咱这边地段相对好一些，基本上没有租不出去的。”一位正在忙着准备迎客的烧烤店老板告诉记者。

记者又延着海王路走了一路，发现基本上都是饭馆、药店、理发店和房产中介等这类相对更偏向于服务行业的店面，除了小超市，鲜少有服装店之类的单纯卖商品的店铺。“就我这样的生意都不好干，更别说服装了。现在人很多不着急用的都去网上买了，你要真在这个地段干个服装店还真干不下去。”一位母婴店老板说道。

青岛亿房地产策划公司总经理纪云霞从事房产中介多年，对整个西海岸的商铺销售和招租情况也是比较了解。她告诉记者，现在商铺并不是不好招租，重点还是看价格和位置。商铺无论是购买还是租赁，其实都是一个投资行为，既然是投资，那么肯定就有风险，所以一定要谨慎。“你要想租个商铺做生意，那价格、位置、现状、未来可能都需要考虑进去，当然还要考虑自己的需求，所以还是需要费一番心思的。”

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