天价学区房一直是个亘古不变的话题，令无数家长又爱又怕，也让许多炒房客争相进场分上一杯羹；

众所周知，重庆本轮行情的领头羊就是学区房。

前段时间，探长就写过一篇关于谢家湾小学网红盘的文章，该板块的“学区惊现巨变，神盘一夜大涨八千多一平”，业主们都笑开了花；

不料，这网红盘才冲上云霄没多久，据说又跌落神坛了？有网友调侃道，“跌哭了，一个月不到跌了50%！”

图源网友爆料，不代表本号观点

探长一看房价被腰斩，吓得一屁股坐在了地上，到底是咋回事儿呢？

难道学区房调控收紧，谢家湾小学不香了吗？

02.两个谢家湾小学

同名却是不同的命

先给大家说说这谢家湾小学，它到底有什么来头呢？

据公开资料显示，重庆市九龙坡区谢家湾小学创建于1957年，是重庆市首批示范小学。在2014年，中央电视台《新闻联播》还对其进行了专题报道，实力确实不容小觑；

目前，该学校的官方公众号显示，集团学校共有两个校区，本部为九龙坡谢家湾小学，分部为重庆谢家湾学校（原华润谢家湾小学），可以说仅仅一街之隔；

虽然同叫谢家湾小学，两个学校招生却有天壤之别。

九龙坡谢家湾小学可以划片入读，而重庆谢家湾学校只有数字城的一手房业主才能读（也就是指标房）。

目前九龙坡谢家湾小学招生范围里的楼梯房、老房子较多，方便的电梯房自然成为了购房者们争抢的香饽饽；

最近有眼尖的网友发现，这里面其中品质稍好的老破大艾佳沁园“房价突然大涨，都快赶上对面华润二十四城的房子了”～

同样读谢家湾小学，为啥有的房子涨了，有的房子却跌了呢？

探长决定去实地看看。

02.实探大跌眼镜

老破大一路猛涨？

坐着造价上亿的专列，探长来到了数字城对面的艾佳沁园附近。

原来是这个小区于2003年建成，如今已有近二十年的房龄，属于不折不扣的老破大；

临街这面有一排底商，出租率非常不错。或许是学区房的原因，周围也开了许多家培训机构；

再看看小区内部，这环境说实话已经勾不起如今买房人的兴趣了吧？

从最新的房价地图来看，这里的房价果然高得离谱，竟跟附近的数字城房价相差无几，均价达到了1.9万一平左右；

一查小区的房价周报，最近这段时间小区房价还在一路猛涨，简直是逆天的存在啊！

楼市淡季，这个老破大为啥走出独立行情了呢？

03.买房不易

学区房还要靠抢？

从小区旁边的支路进去，就能看到这个传说中的谢家湾小学；

它的周围全是二手房中介门店，不过各大APP平台房源的挂牌量很少，听说买房只能亲自来附近转转才好找房源；

待在其中一家中介门店聊了会儿，“这里（艾佳沁园）的房子一直很吃香，一有性价比高的房源出现，基本上都是出来一套秒一套，真的靠抢噢！”

我看了眼门店的房源信息，一套230平的老破大，如今售价就要450万！这个总价，甚至能买到街对面的新房了，果然是可怜天下父母心啊～

除此之外，小哥还告诉我不少有意思的事：

“买这些房子的客户基本上都不会去实地看房，老房子长得都差不多，买的人也只是为了读书很少去住。”

“大多数都是让我们经纪人找好房源，确定好能读书之后，价格合适就直接交定金了，而且还是第二天急冲冲地就来签合同，生怕被别人抢了！”

看来，毕竟人家是正儿八经地“谢家湾小学”学区房，还可以读区重点“杨家坪中学”，不是一般的老破小能比的～

甚至早在2018年，艾佳沁园就已经是傲视群雄般的存在，房价涨幅远超周边二手房；

看来，稳定划片的二手房才是购房者心中yyds啊～

04.赌学区涨房价？

数字城一路下跌

而反观最近的网红数字城，却有点杯具了。

之前旁边的名校“重庆谢家湾学校”（原华润谢家湾小学）只有该小区一手房业主的子女可以确定入读，也就是所谓的“指标房”，以至于二手房没有“学区房”的光环；

前段时间，“华润谢家湾小学”转公的消息一出，大家都开始猜测，

“说不定两三年之后，二手房业主也可以划片入读名校，到时候房子的价格肯定会水涨船高～”

于是乎，立刻有购房者以4万一平的价格成交了数字城二期的某套小户型，颇有“名校未定，房价先行”的趋势～

如今风头（chaozuo）过去，目前二手房业主实际上并不能读谢家湾小学，所以数字城的房价也开始掉头往下，反被老破大抢了风头～

不知道，那些高位站岗的接盘侠会不会后悔呢？

05.政策变幻莫测

重庆学区房还能买吗？

说到底，学区房作为楼市里的“硬通货”，其实还有一个最大的风险，那就是政策变动。

不久前7月份，处在风口浪尖上的北京学区房就因为政策变动，出现了许多“连夜降价”的情况，不少媒体都有报道；

又有大V爆料，称北京的名校将开启“大规模的老师跨校、跨学区流动”、且流动主体将以优秀校长、骨干教师、特级教师和正高级教师为主，直接狠打学区房的七寸。

这个时候很多人就会关心，重庆学区房到底还能不能买？该怎么买呢？

其实重庆的教育资源还是相对丰富，并没有非常的集中和紧缺，许多重点中学周围的学区房其实也值得关注。

未来，我们也大几率会朝着淡化学区房概念，在多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学、防范学区炒作等方向走。

对于刚需来说，保守一点的做法就是避开那些出名的七龙珠学校，转而去选择那些重庆市重点中学的第二档组合，这些学校不见得会比某些名校的分校或管理校差；

至于投资学区房，那就是刀尖上舔血，自生自灭了。

06.美女重仓谢家湾

这回亏大了？

快离开谢家湾的时候，我忽然想起了美女七小小重仓数字城的事，听说她不仅在紫御江山买了几套，在数字城也屯了好几套房，小树每次见了她都馋的流口水；

不知道美女听到数字城房价下跌的消息，会不会气得口吐鲜血呢～