其实80后的童年要比现在10后的童年开心很多，在80后的童年里面，根本没有那么多补习班，当年放学以后最多就一个家庭作业，作业做完以后就是各种小伙伴玩，也没看那个时候卷什么。

现在的10后小孩幼儿园还没毕业，就开始上各种辅导班，白天在学校各种学学学，放学以后回到家，还是做不完的家庭作业，根据彭叔观察身边的小学生，还不是初中生，就小学生，晚上做作业做到11点都是正常的事情。

像这种天天不停的做题的小孩，都没有一个完整童年，而且最关键的做题这玩意，你做了，他也做了，最后就等于大家都没做，你通过补习考到了60分，人家补习也考到了60分，那么这个补习还有什么作用呢？

教育内卷就是这么卷出来的，现在高层也看到了这一点，搞的双减就是给孩子减负，还孩子一个完整的童年。

想不到彭叔居然会被人说是愤青，感觉这个词语很久没有听过了，而且这也是第一次彭叔被人叫愤青，也是第一次被人说彭叔是仇富。

听惯了那些黑粉说彭叔是个在五线城市住在地下室的老屌丝以后，咋一下听到这个词，还真有一些新鲜感。

这个粉丝肯定是上了一定年纪了，她骂我的这些词感觉都是很多年以前的词，不是新词了。现在能知道愤青还有仇富是什么意思的人，应该都有一定年龄了，这些词都是十年前的网络红词了。

想想连彭叔这样的人都被人叫屌丝，愤青，那些连房车工作都没有的人，在这些炒房客眼里，是什么

彭叔在网上从来都是只怼过靠炒房致富的人，从来没有怼过靠实业致富的人，甚至连炒股致富的人彭叔都没有怼过，在彭叔的心里，通过靠自己双手努力去奋斗获得金钱的富人，是值得的尊重的。

但是那些通过恶意炒作房产这种民生项目吸干普通人的血，而且对社会毫无帮助的渣渣炒房客，彭叔就是很鄙视，彭叔就看不起炒房客。

彭叔的微博彭叔做主，炒房客赶紧滚蛋，这些不欢迎你，彭叔不稀罕你们的脏钱。

深圳楼市这次调控是来真的，任何低估这次深圳楼市调控决心的人，都将付出惨重的代价。

看这个深圳对小产权房打的补丁，直接就把小产权房给拍到沟里去了，以后小产权房唯一的机会就是等拆迁，但是住建部那边又不准大拆大建，这个拆迁的难度又比以前高很多。最后一批买入深圳小产权房的人，算是被套在手上了玩砸了。

彭叔发现自从高层开始整治违规的教培行业以后，很多人都拿着以前的那本神书来看，说这个神书上都写了要整治教培行业。

既然大家都这么相信书上写的，那为什么还坚信房价会永远涨，高层不会动真格的去调控楼市呢，毕竟那本书上也写了要保障大家的住房问题。既然大家那么相信那本书，那干嘛不相信楼市调控呢。

西安这个苏宁置业的楼盘20亿预售款不知去向被曝光了出来，这事有些瞒不住了。想想苏宁这个楼盘刚开盘的时候恰好西安楼市的淡季，好不容易最后才把房子卖光，现在出了这事。

其实一个地方的烂尾房多不多，重点不是这个城市吸引来了多少大牌开发商，而是这个城市的房价在不在上涨，当这个城市房价上涨的时候，一般出现烂尾房的概率就会小，或者说就算有房子烂尾，看在房价上涨的份上，也会有其他的开发商去当接盘侠，而当这个城市房价横盘或者下跌的时候，烂尾房就会变的比较多了。

昆明成了国内第三个不准房企出现大规模房价下跌城市，至此全国已经有三个省会城市约谈房企，不准其房价进行大规模下跌了，分别是长春、沈阳、昆明。

2015年到2019年这一轮全国房价上涨完全是建立在空中楼盘式的上涨，大部分人收入没有增长，而就房价嗖嗖嗖的涨了2到3倍，有的城市甚至以房价高为荣，在本来经济实力底子就弱的情况下，故意再次拔高房价，制造了很大的房价泡沫。

现在房地产形势变了，2020年的一波大放水使得房地产的问题变的更为棘手，现在开始降杠杆，那些没有经济支撑的城市房价，很难守得住。

杭州也开始准备官方的二手房交易平台了。

其实这已经不是国内第一个要这么搞的城市了，此前深圳也这么搞过，不过后来马上就下线了，此前的这个应该只是一个测试版，性能还不是很稳定。

对房产中介的改革是早晚的事情，现在房产中介的收入已经大幅度的超过了其他的行业，虽然说大部分房产中介不赚钱，但是那些开单比较高的房产中介收益却是很高的。现在房地产的整个行业，从新房、二手房、租房，都有了指导价，就剩下一个交易的房产中介的收费还没定指导价，早晚房产中介都是躲不过去的。

以后房产中介还是会做为一个职业存在的，只不过收入会比以前少一些，另外对专业性的要求，以及对职业道德上的约束也会更高一些，这是大趋势。

上海楼市居然有这么看空上海房价的人，现在上海楼市的调控政策还没有出尽，二手房指导价也只是一个半成品，居然就有业内人士说上海房价这轮回调要跌回2018年到2019年的水平，要是真跌回到2018年到2019年时的上海房价的话，那么不就等于二手房房价下跌得超过20%。

那么最后一批在上海楼市高位接盘的人不就成了损失最大的人，随便首付都亏没了。

这次打击教培行业的行为，最惨的是那些去年或者今年年初因为受不了教培行业高薪诱惑而离职的那些正式编的老师，他们是真正的比较悲催的了。

有的老师比较聪明，离开学校前比较谨慎，先找关系请了长病假，然后现在还有能回去的余地，有的是直接潇洒离职，这种就是没有回头的余地了。

往后这几年公考越来越难，竞争越来越激烈是明摆的事，这些教培行业出来的人刷题还是很厉害的，普通人还真考不过他们。

广州楼市未来五年要一共计划建设城镇住房131万套，平均每年都要新增25万套的新房。

在这131万套新房之中，其中商品房为65万套，公租房3万套，保障性租赁房是60万套，共有产权房是3万套。

这个分布基本上和彭叔之前推测的一样，以后国内的住房发展方向就是这种两条腿走路，商品、保障房各占一半，然后在保障房系统里面，给最底层穷人住的公租房数量不多，然后能挣钱的保障性租赁房是主力，所以建设的多，共产权房只推出3万套，这让有些想要拥有自己房产的人还是得去买商品房。

等这些房子都建好以后，广州房价跌不跌不知道，广州房租是要跌了，多出来了63万套租房房源，想想这意味着什么。

8月份的LPR出来了，又没降息。

现在社会经济都成这样了，还把钱管的那么紧，看来是真的害怕钱流入房地产之中，把房价再炒高一波。

想想现在的楼市调控成果来之不易，要是大放水之后这笔钱再被炒房客挪到楼市里面去炒房，把房价再推高一波，想想后果得多严重。

2020年这一波房价大涨，全是靠着炒房客拿着经营贷去炒房，才把房价给硬生生的推高了，不管是深圳，还是北京，在卡住了经营贷买房之后，瞬间楼市的热度就降了下来。没有信贷支撑，房价就很涨。

只可惜有很多真正需要这笔钱的中小微企业，被这些炒房客给坑死了，害的他们这些企业也拿不到低廉的经营贷。

恒大被约谈了之后发了公告，从这个内容上来看，感觉好像不是为了恒大降价的事情而约谈的，而是恒大近期一些工地上的事进行的约谈，还有就是不准恒大制造那种恐慌的心理，让大家都对楼市充满了紧张感，最后就是坚决要按时还钱，不能欠银行钱不还，维护房地产市场和金融稳定。

感觉这次约谈的主体部门怪怪的，按理说恒大是个房企，应该是归住建上约谈，怎么会轮到银监会的去约谈呢。

经济学家出来建议居民不要将自己的资产过多的配置在房产上，因为我们国内的房产自住率已经和美国一样了，但是美国的房产占个人资产的比例只有29%，而我们国内却是69%的资产都在房产上。

彭叔觉得这些经济学家是长期在高高的地方待久了，根本不知道底下大部分人的资产状况是什么。现在国内那些资产在6000万往上的有钱人， 他们的房产占比他们的资产也就是30%左右，不会太多，在资产超过6000万以上还大量持有房子的，就两种人，一种是拆迁户，一种是炒房客。然后国内大量的中产已经普通人，他们是想要降低房产的配比，都办不到。

原因很简单，现在国内房价这么高，很多中产和普通人买一套房都是把全家积蓄都掏出来凑个首付，这个时候他的资产里面超过100%都是房子，而且他还就这么一套房，他每个月赚的钱还要还房贷，根本没有余钱了，像这种家庭，你让他更改自己的资产配置，他都没资产，他怎么改。

.

其实房价这玩意真的下跌的时候，想要靠限跌令来稳住，真的不容易。

想想2014年、2015年国内楼市行业惨淡，很多房子卖都卖不出去，各地库存量节节攀升，然后靠着限价令也只是能让新房房价不跌，根本管不住二手房房价下跌，后来全国搞了个货币棚改安置政策，大量搞拆迁，大量发钱，才把库存的房子给清完，而当时清库存也是靠着房价上涨，也就是臭名昭著的涨价去库存。

想想2020年这一波全国房价涨幅远没有2016年这一波房价涨的厉害，就已经让国内的居民杠杆率从59%涨到了62%左右，一年涨了3个点。现在居民杠杆加不动了，已经出现了灰犀牛危机。

这一波房价问题怎么解决，是个麻烦的事情。

26个省把契税设定到了最低的水平3%上，很多人不懂为什么现在都那么缺钱了，还降低契税。

这是因为抬高了契税，只会让房产更难流动，或者说让买房的人更难，而未来要推出的房地产税，是征收存量房的，也就是说只有把房子给卖出去，并且卖出去的房子越多，未来征的房地产税就会越多。

和收的这点契税相比，未来房地产税才是大头。

未来房地产税代替土地财政收入，是完全没问题的，就拿上海来举例就知道了。

想想上海的房地产税税率那么低，才只有0.3%不到，但是每年还要收到200亿左右的税款，是上海每年卖地的10分之1，如果上海把免征60平的规定取消，然后再把税率提高到0.6%到1.2%之间，上海每年能收多少税？

上海2019年的人均住房面积高达37.2平方米，上海人口是2487万，换算下来上海面积就是9.25亿平方米，上海当前二手房房价就算5万一平吧，我们低调一点，那么上海的缴纳房地产税的税基就是上海的住房总面积9.25亿平方米乘以5万元一平等于是46.2万亿，那么按照1%的税率进行征收，上海每年的房地产税都能缴纳4600的多亿，是卖地的两倍以上收入。

这么一算以后，大家觉得房地产税香不香，只要把税率一提高，这收入，分分钟翻倍。

过去是那些房涨涨博主每天拿着一些小区的二手房挂牌价跟自己的粉丝说看，这个小区房价又刷了新高，这个小区房价又涨了，然后不停的给购房者制造焦虑，那个时候他们从来不会管这个小区房价上涨是真的还是假的，反正只要看到了二手房挂牌价上涨，就发出来给大家制造焦虑。

现在这些房涨涨看到哪里说房价下跌了，赶紧就去搜各种资料，然后跟大家说是谣言，房价没跌，最后发现房价真跌了以后就说这套房子房价虽然下跌了，但是这个房子这里有XXX硬伤，那里有XXX问题，反正这种垃圾房子降价是正常的，房涨涨推的房子是肯定不会降价的。

其实彭叔觉得教师轮岗这个事真没多大悬念，现在话已经摆在那了，就肯定要执行的，哪怕是做样子，也肯定会有部分老师被抽出去进行轮岗，而且从今年的形势来看，做样子的概率不是很大。因为现在舆论传播的速度太快了，真做了样子，然后被家长爆出来，火速的在网上传开了，对LD的前途还是有很大的影响的，所以彭叔觉得很难做样子。

教师轮岗真没大家想象的那么难，只不过是抽20%的人轮岗而已，又不是所有人都轮，而且还在都一个城市里，想想前几年扶贫，很多地方一单位20%到30%的正式员工都被抽到底下去扶贫了，而这种晚上都回不来，就得住山上，而且一个任期至少2年，多少人孩子才刚出生，又或者才刚结婚，上面一个文件，就必须得去。

不要低估国内体制内的执行力，只有不想做的事，没有做不到的事。

3年一个小周期，5年一个中周期，10年一个大周期。

2010年到2020年这十年，可以说是一个无物不金融的十年，只要是个东西，就能跟金融扯上边，在这十年里，只要是搞了核心资产的，不管是股票还是房产，都是赚的盆满钵满的，而未来这十年，是一个去金融，降低杠杆的十年。

杠杆宽松的时候，大家都觉得到处都是钱，随便一赚都是钱，但是到了降杠杆的时候，你就会发现钱越来真不多，还那么难赚。

以后是一个如何守住自己资产的问题，而不是如果让自己赚更多钱的问题。

补充一下：彭叔说的这个守住自己资产，至少也是千万以上了，大家如果净资产连1000万都不到的话，就不用太过担心。