今天是2021年8月21日，长沙法拍房21套，其中：捡漏10套、高价8套、流3套！

一、天心区高云路77号龙湾国际三期（捡漏5.6万）

起拍54.9万，成交71.1万

单9153元/平，比网上二手平均值低7.4%。

简析：小区很大，在城南暮云，绿化和景观都不错。

二、开福区北辰三角洲奥城D2区（捡漏28.2万）

起拍136万，成交136万

单15708元/平，比网上二手平均值低17%。

简析：北辰是贵的一个区，非常精致漂亮的装修，这个捡漏的人赚大了！

三、星沙时中南路77号银盘鑫城（捡漏10.5万）

起拍63.9万，成交75.3万

单6324元/平，比网上二手平均值低12.2%。

简析：宛若画中的环境，真的很让人羡慕；室内古风的装修与陈列，也非常吸引人！

四、芙蓉区人民东路世嘉国际华城（捡漏20.7万）

起拍156.2万，成交171.7万

单10641元/平，比网上二手平均值低10.7%。

简析：芙蓉区政府隔壁，1号线与6号线双地铁站，就在小区前。

五、开福区北辰三角洲奥城C2区（捡漏22万）

起拍128万，成交163万

单15721元/平，比网上二手平均值低11.9%。

简析：很近的地铁、很近的购物中心及长沙名片：三馆一厅。

六、天心区万家丽南路二段1029号黑金时代（捡漏3.1万）

起拍60万，成交68.1万

单8387元/平，比网上二手平均值低5%。

简析：小区内设计不太完善，小区前停车带竟然是单行单出口。

七、岳麓区谷丰南路9号高信向日葵（捡漏42.4万）

起拍76.4万，成交98.3万

单9173元/平，比网上二手平均值低30.1%。

简析：是办公的装修，且有租赁未到期，严重影响了成交价！

八、雨花区正塘坡路69号中建信和城（捡漏16万）

起拍76万，成交95.2万

单12418元/平，比网上二手平均值低14.5%。

简析：紧挨着青园教育集团和湖南女子学院！

九、开福区高冲路72号恒大御景天下（捡漏）

起拍170万，成交185万

单10932元/平，比网上二手平均值持平。

简析：一个洋房，跟二手均价持平，当然是捡漏。

十、雨花区合丰路200号新华都万家城青云苑（捡漏1万）

起拍123万，成交137万

单11070元/平，比网上二手平均值低0.8%。

简析：有一所很好的初中，每年进四大名校20%以上。

十一、芙蓉区人民东路111号东郡小区（贵13万）

起拍165万，成交195万

单14543元/平，比网上二手平均值高7.1%。

简析：万家丽广场南边，拥1号、6号双地铁；有大润发超市、东郡小学！

十二、岳麓区石门塘路18号致地龙熙台（贵8千）

起拍263.6万，成交263.6万

单1万元/平，比网上二手均值高0.3%。

简析：环境不错，风格也大气招人喜欢，但是位置，在大王山南边！

十三、岳麓区咸嘉湖西路119号吉顺美苑（贵12万）

起拍120万，成交182万

单14974元/平，比网上二手平均值高7%。

简析：读望岳小学，附近2号线。

十四、岳麓区玉兰路577号达美（贵8.9万）

起拍140.8万，成交179.8万

单15179元/平，比网上二手平均值高5.1%。

简析：位置倒是不错，汽车西站与梅溪湖之间，外面看着像商住小区，进去里面环境超好，绿化一流。

十五、岳麓区联丰路398号蔷薇国际106别墅（贵8.9万）

起拍112.8万，成交301.8万

单15948元/平，比网上二手平均值高2.8%。

简析：这一套其实是便宜的，因为花园超大的边户，而且可以改成侧面大门。

十六、岳麓区联丰路398号蔷薇国际101别墅（贵31.8万）

起拍110万，成交326.4万

单17180元/平，比网上二手平均值高10.8%。

简析：为什么一个花园较小的别墅，反而更贵呢？因为参拍人数达39人，人气更高。

十七、开福区福元西路99号珠江花城（贵10.6万）

起拍84.8万，成交109.4万

单12130元/平，比网上二手平均值高10.67%。

简析：读开福区第一小学，地铁只有300米。

十八、天心区书院南路423号乾城（贵11万）

起拍128万，成交151万

单12878元/平，比网上二手平均值高7.7%。

简析：可以看到橘子洲头毛主席像；再想想隔壁今年刚出来的全长沙地王！

十九、芙蓉区解放东路89号天心电子世界（流拍）

起拍170.6万，无人出价

单9882元/平，比网上二手平均值高22.7%。

简析：给人非常老的感觉，而且曾经是那么辉煌，感觉已经过了最辉煌的时候了！

二十、岳麓区南二环阳光壹佰新城（流拍）

起拍116万，无人出价

单11514元/平，比网上二手平均值低3.87%。

简析：项目太大了，里面一、二、三、四期我们都分不清楚！建的房子老的老、新的新，每一套都要去现场看了才知道。

二十一、另，有因老、破、小而流拍1套。

二十二、法拍房不要资格

法拍房确实可以捡漏，基本不要资格、可以贷款。但是一定要调查清楚风险才可以去拍！

比如要查清楚交哪些税，有没有租赁，有什么人住着，能不能腾房，甚至是房东的背景，会不会有人闹事等等。我们做为专业辅拍机构，可以帮助做尽职调查，规避风险，实现放心入手，安心收房入住！