我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：广叔好，我是刚刚加入的新人，请您指导一下。本家庭目前广州有两套房，现住在荔湾区芳村坑口地铁站盛大蓝庭83平方米的两房带车位是自己的，另一套在火车站附近的机务段大街70平米的房改房是岳母的，现在出租2000元，这两套都是全款无月供，小孩上初中了想在芳村附近区域购买三房，预算600万左右，看好芳村号称一平方公里的万科金域曦府，您觉得值得购买吗？目前犹豫机务段的房是老旧房子1平米能卖2万7左右，想赌拆迁，您赞成吗？是否把两套都卖掉？怎样安排合理增值

回答：你好。盛大蓝庭，近地铁，小区小，有一定的楼龄，一楼底商也有一定噪音，不住可出手置换；火车站附近老破小可考虑出手置换，当然留着自住和博拆迁也可保留，但时间成本比较大。万科金域曦府可以考虑的，随着未来白鹅潭CBD配套不断提升改善，价值还会提升。

提问：广叔好，请问下科城山庄和时代外滩这两个盘怎样？都是大户型，在天河上班，哪个更适合保值自住？

回答：你好。优先科学城的科城山庄。沙溪一带不建议了，只有一条地铁增量，没有其他的利好规划。

提问：新人首发提问：现住天河学区大2房一套，没有贷款，上班在珠江地点比较方便，不会卖。广州户口，有二套房票，寻找改善型3-4房，预算450-550万，因为孩子大了，算是改善型的刚需，是自住也兼备一点点投资保值性质。1. 现在是上车好时候吗？还是可以再等等到十月，比如说更多新盘选择，或者新盘会有金九银十的优惠？或者等到明年，或者广州房价可能会有总体的小小回落？因为现在很高，怀疑是峰值。2. 目前在看黄埔区府附近、长岭居、黄埔老城区、番禺万博这几个地方，请点评一下这几区的投资价值。3. 考虑的楼盘：万科城市之光95方3房（文冲/大沙东）、中鼎君和名城97方3房（万科城市之光附近、越秀TOD星航（南海神庙/夏园）101方4房、保利罗兰国际97方3房（二手不满五，黄埔区府附近）、保利越秀林语92方小3房 （二手不满五，长岭居）、雅居乐十年小雅小3房（二手满五，番禺7号线沿线员岗站）、锦绣香江紫荆园大二房（可改3房）、锦绣香江山水园3房。哪个选择更好？4. 除了以上，基于我现在的工作出行地点天河，还有没有其他好的选择？5. 周末去看过万科城市之光95方3房（文冲/大沙东），要求冻结一部分诚意金，这是常规操作吗？会不会有什么风险？

回答：你好，1、这个价位上车没问题，降不了什么

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