不知不觉，深圳的二手房参考价已经出台半年了，208新政开始到8月10日就满半年了。深圳是全国第2家出台二手房参考价的城市，第一家出台地是北京。

这半年来最大的变化就是二手房市场被暴击，成交直接冰冻。整个中介领域大量的裁员和关闭店铺。转行潮创出了历史之最。

208新政推出的时候已经说明了二手房参考价，原则上是一年更新一次。但如果出现大波动的时候，也可以半年更新一次。现在没有更新就说明。相关部门认为没有较大波动。

那么第1次更新参考价就要等到明年2月8号以后了。按照目前的规则要求，需要参考二手房真实的参考价。明年怎么调整就很有意思了。

而由于目前的二手房参考价成交非常不理想。那么明年调整参考价，就可能出现向下调整的情况。如果是这样，那么对于市场的心理打击会非常大。

但也有可能是为了经济稳定而保持参考价的不变。维持参考价的稳定，而只是进行局部的调整的概率会更大一些。

而且深圳要明白，深圳胜出的原因，在于历史上价格信号明确、市场机制灵活，因而吸引了众多要素于人才。这个传统一定要保持，否则会失去优势。

我担心过度控制价格，会导致市场就失灵，而市场一旦失灵，要素包括人才在内，以及财富就会转而流向其它更有活力的市场。

所以，参考价的本意是好的，继续发布以此来约束或者说保护金融安全也是正确的，但是，要争取让真实成交价格随行就市，维护市场秩序、保持深圳的吸引力。

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抖音@楼市半求道（banq866）今日洞见：地球地球，地产之球

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