相信大家已经体会到，今年以来，“上涨”二字几乎能完美概括全国的房贷利率行情！

没错，从上半年的广州、深圳等一线城市停贷，到下半年佛山、青岛、杭州、成都、郑州、南京等地利率不断上涨，全国购房者都深陷一路严控、一路加码的信贷环境！就连利率最低、一直保持4字头的上海，也架不住趋势，上个月宣布利率上调！

截止目前，不管你的楼市是火还是凉，数据显示，全国已有60多个城市先后调高了利率，有的更彻底，一出手就是多次加息！比如苏州，有多猛呢——

3个月的时间跳涨了100BP！

利率涨幅又上榜#全国之最#！

不信，一图看懂：

今天，居兄再次摸排了苏州17家主流银行，发现——

10家上涨！1家下调！6家停贷！

6.0%成市场主流！最高已到6.6%！

多家银行直言

后面还会涨，到明年一季度都只会越来越高！

最新利率情况往下看

01

意外！10家上调！竟然有1家银行降了...

从最新的调查中，不难看出，苏州主流银行的利率目前已经都上了6字头，而且相比上个月，这个月又有不少银行小幅调整了利率，比如——

01

建行又上调了！从6.0%6.15%~

四大行这2个月的利率都很稳定，都保持在6.0%以上，但是建行在这个基础上，最近又进行了上调，从之前的6.0%变成了现在的6.15%，仅次于农行的6.2%。

截止目前，四大行利率高低情况如下：工行=中行＜建行＜农行，想贷款四大银行的购房者可以选择利率最低的，注意，目前四大行的定版利率是以审批当天为准。

02

交通！浦发！月月上调！最高已到6.2%！

上个月居兄调查的时候，交通银行和浦发银行已经上调过一波，没想到这个月又上调了：

|交通银行，上个月首套首贷从5.7%5.9%，这个月又从5.9%6.0%；

|浦发银行，上个月首套首贷从5.65%6.0%，这个月又从6.0%6.2%

调查了这么多家银行

本以为这些银行要么上调要么维持现状

万万没想到，竟然有银行下调了！

03

不可思议！招行竟然降了！从6.2%-6.1%~

没错，上个月的招商首套首贷还是6.2%，这个月变成了6.1%，工作人员表示，前不久又调整了一次。

在利率上涨的趋势下，竟然有银行下调利率，居兄本以为会不会是利率拐点来了？

然而，在咨询了其他几家银行后，都表示后面的形式不容乐观，比如：

| 农行表示：今年不可能跌的，到明年一季度都只会越来越高；

|建行表示：后面只会涨...

以上还只是首套首贷的情况

二套未还清更疯狂，最高已到6.6%！

这波调查下来，二套未还清基本都还在上涨，简单说几个数据：

|农行二套未还清：6.4%起；

|建行二套未还清：6.3-6.5%；

|交行二套未还清：6.5%；

|招行二套未还清：6.4-6.5%；

|浦发二套未还清：6.5%起

|中信二套未还清：6.6%；

|光大二套未还清：6.4%

各家银行具体情况如下

这还只是苏州市区，四县市更猛！尤其是昆山，首套首贷已到7%！

|工商银行首套首贷6.5%；

|昆山农商行首套首贷为7%！

|邮储首套首贷为6.5%，单身还要再加基点...

|二套未还清更绝，全面冲7%，招行最高已到7.5%！

苏州购房者真的太难了！

02

停贷银行范围扩大！

目前已有5家银行停贷

多家银行不确定放款时间

过去数月，放款周期延长、速度变慢已经成了一个普遍现象。然而，再怎么慢，之前都还是有银行愿意接单的，而现在呢？

竟然有6家银行停贷了！

上海银行：停贷！

华夏银行：停贷！

江苏银行：停贷！

平安银行：基本停贷！

苏州银行：不接单，停贷！

南京银行：带不来利益的客户不接单！

.....

具体放款情况如下

在这样的行情下，依赖房贷的置换客户很可能买不了房了！

而且不少开发商为了回款，更青睐首付比例更高的客户，不少热门板块的小户型，几乎都被要求提高首付比例，不然不卖...

当然了，有些新房，会根据开发商实力的不同，放款时间也会有所浮动，二手房就只能慢慢等了。

最后，就大家还在关心的#年内降息#问题，很遗憾，20号公布的LPR又是不变的，虽然网上不少人传四季度可能会实施降息：

对此，不少专家也发表了自己的意见：

看法1：市场对1年期LPR报价下调有所预期，但考虑到当前房地产市场调控态势，即使年内1年期LPR报价下调，针对房贷的5年期LPR报价也将保持不变，房贷上行势头将会延续。

看法2：四季度择机下调政策利率已不再能适应当前的海内外经济环境，货币政策的宽松窗口期正在收缩，降息宜早不宜迟。

众所周知，降准不一定利好楼市，降息一定是楼市的大利好，随着这波全国性调控的不断深入，要想楼市重新启动，重点关注5年期LPR的变化！

对此，你怎么看？