///聚焦热点///
弃选！流拍！
近期泉州又有多个重磅信号传来
或将影响未来泉州楼市方向！
01
流拍！约2.4万/㎡城东法拍房无人应价！
据京东拍卖平台显示，昨日（8月18日），位于丰泽区城东的泉州保利城（一期）一标的开拍，报名人数仅2人，最终因无人出价流拍。
据了解，该标的建筑总面积130.26㎡(其中，住宅面积为104.82㎡，车位537面积为12.72㎡，车位538面积为12.72㎡)，起拍价3058000元，评估价3822500元。扣除2个车位后（按25万元/个计算），住宅起拍价约2.4万元/m 。
该标的的拍卖吸引了超万人围观，而流拍的结果也引发了市场广泛关注。
去年12月，泉州保利城（二期）A地块一标的在京东上以约3.35万元/㎡拍出，同月中骏裕景湾一标的也以2.5万元/㎡的价格拍出，两个标的的成交价均远高评估价。而在过去一段时间里，城东板块更是处于普涨状态，诸多楼盘站上3万+的高位。此次，约2.4万元/㎡的价格（评估价约3.1万/㎡）竟无人应价，着实有些令人大跌眼镜。
分析来看，此次流拍，除受标的自身学区、捆绑车位等影响，购房者买入动力不足外，很大程度也反映了，在信贷、政策收紧等组合调控下，此前持续狂热的泉州市场行情开始逐渐趋于理性，购房者情绪化的观望已经在市场蔓延。
02
弃选！城东2.2万/㎡限价盘没“卖完”！
而在新房市场，多个摇号盘相继出现“卖不完”现象。
日前，城东限均价2.2万元/㎡的两大纯新盘摇号、选房落下帷幕。
令人意外的是，此前认筹总数均到达7000+的两个项目，并未出现市场预期的“开盘即罄”现象，其中一盘更是出现了大比例的弃选现象：选房当天刚需184套弃选69套，弃选率达38%；非刚需房源180套（含刚需剩余房源转入）弃选91套，弃选率达50%。
此外，晋江罗山、陈埭等的一些摇号盘开盘当天去化也不尽如人意。
城东某盘选房情况
从以上现象来看，一些处于板块天花板的项目，购房者的价格抗性表现明显；在政策从紧的预期下，二手房价开始出现震荡、回调，这也在一定程度上削弱了一手房进场的急迫程度，一些没有优势区位、强配套支撑、不利因素明显的项目，去化难度显现。
03
泉州二手房最高跌幅15.48%！
7月13日，泉州市住房与城市建设局等10部门联合发布了《泉州市二手房市场专项整治行动方案》通知》，将在全市范围内集中开展二手房市场专项整治行动，集中打击炒房等市场乱象，重点整治囤积房源、哄抬房价、发布虚假信息、炒作“学区房”等违法违规行为。
距离通知发布已有一个多月的时间，而整顿后的泉州二手房市场情况如何还有待观察中，今天先来看看二手房的房价情况......
据安居客8月20日的数据，小编整理了泉州市二手房挂牌价小区跌幅TOP10。其中，跌幅最高的是银昌小区一期，均价约4368元/m ，跌幅15.48%；跌幅第二的是浦西万达广场，均价约12755元/m ，跌幅13.38%。
备注：因二手房均为挂牌价，价格相对实际成交价会有偏高或偏低现象。为保证数据尽量准确，小编筛选了挂牌量至少10个以上的小区进行排名，若有某些数据出现比较大的偏差，欢迎各位在留言区评论指正！
以下为各小区的具体情况>>>
01
银昌小区一期
银昌小区一期位于石狮-狮城国际广场-北环路4128号，小区均价4368元/㎡，跌幅15.48%。
02
浦西万达广场
浦西万达广场位于丰泽-宝洲路-宝洲街679号，小区均价12755元/㎡，跌幅13.38%。
03
兰峰城市花园（商住楼）
兰峰城市花园（商住楼）位于晋江-SM广场-和平南路，近福新路，小区均价10648元/㎡，跌幅12.74%。
04
国际大厦
国际大厦位于晋江-阳光广场-泉安中路388号，小区均价10827元/㎡，跌幅11.88%。
05
东湖房产
东湖房产位于丰泽-丰泽街-温陵北路599号，小区均价13752元/㎡，跌幅10.47%。
06
融创晋江印
融创晋江印位于晋江-SM广场-和平南路100号，小区均价17423元/㎡，跌幅8.65%。
07
匹克奥林星城
匹克奥林星城位于惠安-螺阳镇-东环路-近惠崇公路，小区均价6912元/㎡，跌幅8.44%。
08
银海公寓
银海公寓位于鲤城-东街-崇福路57号，小区均价45930元/㎡，跌幅8.14%。
09
温陵北拓小区
温陵北拓小区位于丰泽-丰泽街-温陵北路542号，小区均价14797元/㎡，跌幅7.47%。
10
阳光城翡丽湾
阳光城翡丽湾位于晋江-SM广场-灵石东路1号，小区均价15569元/㎡，跌幅7.47%。
04
几个观点分享
1、目前已经经历大涨过的二手房，部分区域已经触及阶段性的天花板，除非极其特殊的需求，否则慎重下手。
2、泉州一手房热度较高，但不代表所有的一手房都值得买入（刚需看需求），有些板块、部分个盘，没有城市大的发展规划变化，没有完整的配套红利、没有特殊资源导入，没有优质学区加持，这些房源在市场上行期需求旺盛，但未来大概率买入价就是天花板价格，一定要想清楚买房逻辑。
3、综上，对于自住购房者而言，选择适合自己能接受的房源择机上车仍是正确的；不建议购房者以短期投机为目的购房行为，盲目追高，空间有限，而且风险系数较大。
4、在多方调控影响下，泉州市场趋于平稳，购房者也开始回归理性。不过，目前，总体来看，泉州中心城区，尤其是学区房集中鲤城区老城区，房价尚未有大的松动迹象，价格总体以横盘为主。此次城东法拍房的流拍，对于二手房市场来说，是一个值得关注的信号。今年以来，泉州二手房市场进入了严厉的政策调控期，在国家教育改革和学区房改革的大背景下（这几天，北京和深圳两地又传出教师轮岗制，大学区划片，打破重点学校格局），我们有理由相信，泉州的二手房市场终将逐步回归理性！
值得一提的是，近日，为进一步规范二手房交易市场行为，集中打击炒房等市场乱象，泉州市住房和城乡建设局等10部门决定即日起，在全市范围内集中开展二手房市场专项整治行动。
专项整治行动为期半年，通过调查、梳理和研究分析媒体曝光、群众信访投诉反映强烈的炒房线索，作为专项整治行动重点，在组织各房地产中介机构进行自查自纠之后，将集中开展“双随机一公开”行政执法检查、部门联合执法等方式，依法对机构和个人的投机炒房等行为进行调查处理，并及时曝光。
住建部门负责查处未经委托人书面同意对外发布房源、对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息、鼓动卖家以明显高于市场价格挂牌出售房产、捏造虚假高价成交案例营造房价上涨等假象等违法违规行为；
公安部门负责查处投机炒房人员和机构涉嫌经济、刑事犯罪的违法行为；
司法行政部门负责对同一人多次被委托情况进行核查，对违规办理涉及房屋公证的行为进行查处；
市场监管部门负责查处发布虚假违法房地产广告行为等合同等违法行为；
地方金融监管部门负责查处小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务；
税务部门负责查处涉嫌偷税等税收违法行为；
网信部门负责协助相关主管部门查处网站平台以及自媒体发布与中央提出的坚持“房住不炒”定位精神相违背的信息等违法违规行为；
银保监部门、人民银行泉州市中心支行负责查处经营用途贷款违规用于购房；
教育部门负责研究优化入学升学政策，进一步推动区域教育均衡发展，对入学政策加强解读，强化正面引导。
来源：泉州房网、泉州房产圈、917房产网、泉州之光、泉州福房网、京东拍卖、安居客
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